《明明白白购买二手房》 做好购房计划(4)

2014-07-05 20:23:59

    每万元对应年限等额本息还款月供额(如遇政策调整以调整后的系数为准)    可承受房屋总价=计划月供/每万元对应年限等额本息还款月供额/最高可贷款比率(含尾取整数)    自备首付款=房屋总价×(1-最高可贷款比率)(进位取整)

    5年    192.21       

    10年    111.72       

    15年    84.06    3000÷84.60÷70%≈50万元    50×30%=15万元

    20年    71.30       

    由此可以看出,小王只要有首付款15万元人民币,就可以买得起总价50万元人民币的房子。

    (二)办理贷款所需费用

    办理二手房住房贷款可能发生的费用主要有以下三项。

    1.评估费

    评估费收费标准国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估收费标准由市场调节。一般它是按评估价的0.4%~0.5%或按所在城市房地产评估行业的固定标准收取(个别地区银行赠送评估费用)。

    2.律师费

    律师费一般按贷款额的0.2%~0.3%收取。随着贷款业务竞争的加剧,有的银行推出免律师见证政策,故律师费也就无须缴纳。

    3.保险费

    保险费的计算方法为:保险费=贷款额×贷款年限×相应年限费率。目前对于保险的购买,也有银行以客户自愿购买为主。由此可见,购房者在办理贷款时,可多方打听,选择更适合自己的银行机构申请按揭贷款。

    (三) 中介服务所需费用

    以北京、上海、天津及深圳等大中城市为例,中介服务费包括:

    √ 信息费。买卖双方信息费不得超过成交价的2?5%。

    √ 居间中保及权证代办费:3000~4000元不等(买卖双方各支付一半)。

    √ 贷款服务费:1000~2000元不等(由买方承担)。

    (四)买房所需缴纳税费

    

本文摘自《明明白白购买二手房》


   本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规,具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力,从而规避交易风险,明明白白消费。

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