《明明白白购买二手房》 做好购房计划(4)
每万元对应年限等额本息还款月供额(如遇政策调整以调整后的系数为准) 可承受房屋总价＝计划月供／每万元对应年限等额本息还款月供额／最高可贷款比率(含尾取整数) 自备首付款＝房屋总价×(1-最高可贷款比率）（进位取整)
5年 192.21
10年 111.72
15年 84.06 3000÷84.60÷70%≈50万元 50×30%＝15万元
20年 71.30
由此可以看出，小王只要有首付款15万元人民币，就可以买得起总价50万元人民币的房子。
(二)办理贷款所需费用
办理二手房住房贷款可能发生的费用主要有以下三项。
1.评估费
评估费收费标准国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估收费标准由市场调节。一般它是按评估价的0.4％～0.5％或按所在城市房地产评估行业的固定标准收取（个别地区银行赠送评估费用）。
2.律师费
律师费一般按贷款额的0.2％～0.3％收取。随着贷款业务竞争的加剧，有的银行推出免律师见证政策，故律师费也就无须缴纳。
3.保险费
保险费的计算方法为：保险费＝贷款额×贷款年限×相应年限费率。目前对于保险的购买，也有银行以客户自愿购买为主。由此可见，购房者在办理贷款时，可多方打听，选择更适合自己的银行机构申请按揭贷款。
(三) 中介服务所需费用
以北京、上海、天津及深圳等大中城市为例，中介服务费包括：
√ 信息费。买卖双方信息费不得超过成交价的2?5％。
√ 居间中保及权证代办费：3000～4000元不等(买卖双方各支付一半)。
√ 贷款服务费：1000～2000元不等(由买方承担)。
(四)买房所需缴纳税费
本文摘自《明明白白购买二手房》
本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。