《明明白白购买二手房》 做好购房计划(5)

2014-07-05 20:23:28

    1.二手楼交易时买方需交纳的税费

    契税:交易价×1?5%(个人普通住宅);交易价×3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺、写字楼等)。

    交易手续费:建筑面积×3元/每平方米 。

    交易印花税:交易价×0?05% 。

    产权登记费:50元每人(个人,每加一人增加10元);80元每宗(单位)。

    工本印花税费:5元一证

    2.二手楼交易时卖方需交纳的税费

    交易手续费:建筑面积×3元/每平方米。

    交易印花税:交易价×0?05% 。

    土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价×1%)。

    个人所得税:(成交价全额-房产原值-合理费用)×20% (据实征收);住宅为转让收入的1%,非住宅为转让收入的1?5% (核定征收)。

    营业税:转让收入×5?5%(个人住宅5年内,5年或5年以上免征) ; (转让收入-上手发票)×5?5% (其他)。

    土地增值税:按税务部门规定收取。

    小提示

    从交易政策来看,在二手房交易中,买方要缴纳的税目相对较简单,但是在实际交易中往往会出现卖方将税费转嫁给买方的情况。因此,对于购买者来讲,只了解自己要缴纳的税费是远远不够的,应当将交易中买卖双方需缴纳的所有税费做一个详细的了解,以便更准确地做好预算。

    (五)房屋装修的费用

    根据装修标准的不同,装修所需支出费用也不同。但购房者应注意,房屋装修费用必不可少,因为装修的好坏直接关系到自己的生活品质。

    三、制定买房决策

    (一)盘点经济实力

    买二手房时需盘点一下自己的经济实力。具体而言,经济实力盘点包括以下几个层面的内容。

    √ 自己要有买房的经济实力,然后根据自己的经济实力判断需要买哪种;

    

本文摘自《明明白白购买二手房》


   本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规,具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力,从而规避交易风险,明明白白消费。

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