《明明白白购买二手房》 做好购房计划(5)
1.二手楼交易时买方需交纳的税费
契税：交易价×1?5%(个人普通住宅)；交易价×3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺、写字楼等)。
交易手续费：建筑面积×3元/每平方米 。
交易印花税：交易价×0?05% 。
产权登记费：50元每人(个人，每加一人增加10元)；80元每宗（单位）。
工本印花税费:5元一证
2.二手楼交易时卖方需交纳的税费
交易手续费：建筑面积×3元/每平方米。
交易印花税：交易价×0?05% 。
土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价×1%）。
个人所得税：（成交价全额-房产原值-合理费用）×20% （据实征收）；住宅为转让收入的1%，非住宅为转让收入的1?5% （核定征收）。
营业税：转让收入×5?5%(个人住宅5年内，5年或5年以上免征) ； (转让收入-上手发票)×5?5% （其他）。
土地增值税：按税务部门规定收取。
小提示
从交易政策来看，在二手房交易中，买方要缴纳的税目相对较简单，但是在实际交易中往往会出现卖方将税费转嫁给买方的情况。因此，对于购买者来讲，只了解自己要缴纳的税费是远远不够的，应当将交易中买卖双方需缴纳的所有税费做一个详细的了解，以便更准确地做好预算。
(五)房屋装修的费用
根据装修标准的不同，装修所需支出费用也不同。但购房者应注意，房屋装修费用必不可少，因为装修的好坏直接关系到自己的生活品质。
三、制定买房决策
(一)盘点经济实力
买二手房时需盘点一下自己的经济实力。具体而言，经济实力盘点包括以下几个层面的内容。
√ 自己要有买房的经济实力，然后根据自己的经济实力判断需要买哪种；
本文摘自《明明白白购买二手房》
本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。