《明明白白购买二手房》 做好购房计划(6)
√ 考虑自己是否应该买房，买房是否是自己目前最迫切的需求；
√ 综合考虑各方面的因素，以确定是否值得花钱买房。
(二)权衡经济成本
对于不是迫切需要购房的人来说，在买房前应先权衡一下经济成本，看买房和租房哪种方式成本更低。
小李夫妇已经工作6年多，两人月收入合计在10 000元左右，现有存款25万元。两人在北京一直租房居住，每月的租金为1 500元，一年的租房成本为18 000(1500×12)元，15年的租房成本为27万(18 000×15)元。这种成本支出属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。
如果小李夫妇购买一套65万的房产，首付20万，贷款45万，年限15年，则15年的还款利息支出约为22万元，相比15年的租房成本少支出5万元，并且这种利息成本的支出是源于价值积累而产生的，也就是在成本付出后的一定时段内，房产仍然存在投资价值。而且，贷款还清后，该成本已经不复存在，房屋完全属于自己，以后既不用交房租也不用交月供。这样看的话，还是买房划算。
应当注意的是，上述计算是静态的，没有考虑其他的一些问题，比如物业费的开支、政策变化导致业主持有房屋的成本增加、房屋价格的变动、贷款利息的变动、资金成本与投资收益等因素。所以说，在分析买房与租房哪种方式更合适时，应综合各项因素进行考虑。
(三)确定买房时机
确定买房时机对购房者来说非常重要。一般来说，当房价跌到低谷时，便可放心购房。所以，在购房前要冷静地分析房价的走势，比如，目前的房价是否已经跌到了最低点，还是远远没有达到最低点还有降价空间，或者房价将上涨。
(四)投资注意事项
购买二手房时，若是自住，决策时则参考前面的三点；若是投资的话，购买时还应注意以下事项。
1.不要根据自己的喜好买房，而应根据投资前景来买。许多人在投资时总是购买居家型的房产或者过于豪华的房产，这样的房子已经没有多大的升值空间，利润不大。
2.投资白领公寓时，有三点非常重要：楼盘品质好；房子离购物中心、公共交通设施近；有发展前景，可根据租客的消费需求定义房子的装修。
3.有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，决定投资以前，必须确定投资策略，以防被套牢。
本文摘自《明明白白购买二手房》
本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。