《明明白白购买二手房》 做好购房计划(6)

2014-07-05 20:08:21

    √ 考虑自己是否应该买房,买房是否是自己目前最迫切的需求;

    √ 综合考虑各方面的因素,以确定是否值得花钱买房。

    (二)权衡经济成本

    对于不是迫切需要购房的人来说,在买房前应先权衡一下经济成本,看买房和租房哪种方式成本更低。

    小李夫妇已经工作6年多,两人月收入合计在10 000元左右,现有存款25万元。两人在北京一直租房居住,每月的租金为1 500元,一年的租房成本为18 000(1500×12)元,15年的租房成本为27万(18 000×15)元。这种成本支出属于消费性支出,随着消费的终结不会产生任何价值。

    如果小李夫妇购买一套65万的房产,首付20万,贷款45万,年限15年,则15年的还款利息支出约为22万元,相比15年的租房成本少支出5万元,并且这种利息成本的支出是源于价值积累而产生的,也就是在成本付出后的一定时段内,房产仍然存在投资价值。而且,贷款还清后,该成本已经不复存在,房屋完全属于自己,以后既不用交房租也不用交月供。这样看的话,还是买房划算。

    应当注意的是,上述计算是静态的,没有考虑其他的一些问题,比如物业费的开支、政策变化导致业主持有房屋的成本增加、房屋价格的变动、贷款利息的变动、资金成本与投资收益等因素。所以说,在分析买房与租房哪种方式更合适时,应综合各项因素进行考虑。

    (三)确定买房时机

    确定买房时机对购房者来说非常重要。一般来说,当房价跌到低谷时,便可放心购房。所以,在购房前要冷静地分析房价的走势,比如,目前的房价是否已经跌到了最低点,还是远远没有达到最低点还有降价空间,或者房价将上涨。

    (四)投资注意事项

    购买二手房时,若是自住,决策时则参考前面的三点;若是投资的话,购买时还应注意以下事项。

    1.不要根据自己的喜好买房,而应根据投资前景来买。许多人在投资时总是购买居家型的房产或者过于豪华的房产,这样的房子已经没有多大的升值空间,利润不大。

    2.投资白领公寓时,有三点非常重要:楼盘品质好;房子离购物中心、公共交通设施近;有发展前景,可根据租客的消费需求定义房子的装修。

    3.有些房产易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另外一些房产恰好相反。因此,决定投资以前,必须确定投资策略,以防被套牢。

本文摘自《明明白白购买二手房》


   本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规,具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力,从而规避交易风险,明明白白消费。

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