《明明白白购买二手房》 了解二手房(1)
第二节
对于购房者而言，想要买二手房，首先就得了解什么是二手房、哪些房是二手房及目前我国二手房常用的交易方式等，这对购房者买二手房有很大的帮助。
一、什么是二手房
所谓二手房，通常是指已经取得《房屋产权证》和《国土使用权证》，并可在住房二级市场交易的各类房屋，包括自建私有房、集资房和个人购买的新竣工的商品房、经济适用房以及单位的自建住房。
二、二手房产权类别
目前，按产权归属分，我国房地产市场的二手房主要有以下几种。
(一)商品房
1.什么是商品房
商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。
2.商品房的特点
(1)商品房占据着房地产市场的主导地位，在市场中占有较大的比重。
(2)商品房有着完整的房屋所有权，包括房屋占有权、使用权、处置权和收益权。
(3)在不违反法律规定的情况下，商品房可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买者除税费外不需要交其他的费用。
(4)商品房对销售对象的户籍和国籍没有什么限制。
(二)经济适用房
1.什么是经济适用房
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
2.经济适用房的特点
(1)经济适用房的成本略低于普通商品房，因为它省掉了工程报建中的部分费用。
(2)经济适用房买卖要受到一定的限制。
①销售对象的限制。以北京为例：必须是本市城镇职工；家庭年收入在6万元以下。
②再上市费用的限制。原购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金。
本文摘自《明明白白购买二手房》
本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。