《明明白白购买二手房》 了解二手房(5)
(四)集资房或自建房
对于单位集资房及农村自住房，购买时一定要慎重。因为集资房存在土地级差、费用补交的问题；而农村自住房只有房屋产权证明，没有土地使用权证，该土地是国家批准只能作为村民自住房用地的，不准转让。
(五)产权纠纷房
产权有纠纷、产权不清或无产权的房子，购房者最好不要购买。因为这些房屋的买卖合同不能受到法律的保护，当事人双方的权益都不能得到保障。
另外，按照国家有关二手房买卖的法律、法规，出现下列八种情况中的任何一种的房屋都不符合二手房上市交易的条件。
√ 违法或违章建筑，不能买卖。
√ 房屋产权有纠纷或产权未明确的房屋，不能买卖。
√ 教室、寺庙、庵堂等教育、宗教建筑，不能买卖。
√ 著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋，不许买卖。
√ 由于国家建设需要被征用或已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。
√ 城市私房，单位不得擅自购买。
√ 出租人、共有权人、出典人的房屋可以出售。在同等条件下，承租人、共有权人、承典人有优先购买权。
√ 享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋，买卖时有一定限制条件。
四、购买二手房的优势
近年来，二手房的成交量呈大幅上升的趋势。购房者为什么青睐二手房？因为相对于一手房，二手房有以下八大优势。
序号 优势 说明
1 房源选择面广 虽然近年新房供应量不断攀升，但价格较高，可供选择的较少。相对而言，市区二手房的房源就要丰富许多，可供选择的范围也更大
2 价格弹性大 随着楼市的火爆，房产价格也大幅提升。如今在遭遇到一系列宏观调控之后，二手房房价迅速下跌，而新房因为有种种顾忌，不会轻易降价
3 小区品质可见 在购买新房时，将来小区内的环境只能依据开发商的广告宣传或口头承诺想像，然而等到交房时，往往会和当初的承诺有较大的出入。购买二手房就没有这个问题，购买者完全可以在对小区内部考查清楚后再做决定
本文摘自《明明白白购买二手房》
本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。