《明明白白购买二手房》 了解二手房(4)

    2.已购公有住房

    (1)什么是已购公有住房

    已购公房，是指城镇职工根据有关城镇住房制度改革政策的规定，按房改成本价或标准价购买的原产权属于单位的公有住房。城镇职工根据国家和地方有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价或标准价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房，也应当视为已购公房。

    (2) 已购公有住房的产权归属

    已购公房实际取得的是房改房产权证，各地房屋土地管理部门是已购公有住房上市出售的主管机关。

    三、不能买卖的二手房

    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，土地使用权和房屋所有权实行登记发证制度。因此，购房者在购买二手房时，必须要弄清房屋的权属情况。

    (一)共有产权房屋

    对于共有产权房屋的买卖，必须经过所有房屋所有权证上的共有人的同意才可以进行；如果出卖方只有一人到场，则必须确定其他共有人也同意出让且有委托该共有人签订合同、办理产权等相关授权手续。否则，双方签订的买卖合同可能被视为无效，这将会导致购买方无法追究签约者的违约责任，只能追究签约者的签约过失责任，即缔约过失责任。

    (二)房改房

    对于房改房，要确认其交易是否需要经原单位同意。因为根据我国的房改政策，对于以标准价购买的公有住房，须确定其产权人是否已按成本价补足差价，或者已与原单位确定了如何按比例分成。

    小提示

    有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订了服务年限合同，在此年限内原单位对其住房有优先回购权。所以，进行房改房买卖时，最好有单位同意出售的书面证明。

    (三)公有住房

    对于军队、医院、学校的公有住房，一般情况下，该公房单位都保留了优先回购权，且这些公房大多集中在单位的大院内，不宜外人入住。因此，购房者在购买此类房屋时，一定要与该公房的单位进行沟通，在该公房单位同意的情况下，方可与出售方签订房屋买卖合同，否则将会给自己留下不必要的隐患。这种公房在没有获得单位同意以前，很难获得上市资格。

本文摘自《明明白白购买二手房》

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