《明明白白购买二手房》 了解二手房(4)

2014-07-05 19:23:45

    2.已购公有住房

    (1)什么是已购公有住房

    已购公房,是指城镇职工根据有关城镇住房制度改革政策的规定,按房改成本价或标准价购买的原产权属于单位的公有住房。城镇职工根据国家和地方有关城镇住房制度改革政策的规定,按照成本价或标准价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房,也应当视为已购公房。

    (2) 已购公有住房的产权归属

    已购公房实际取得的是房改房产权证,各地房屋土地管理部门是已购公有住房上市出售的主管机关。

    三、不能买卖的二手房

    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,土地使用权和房屋所有权实行登记发证制度。因此,购房者在购买二手房时,必须要弄清房屋的权属情况。

    (一)共有产权房屋

    对于共有产权房屋的买卖,必须经过所有房屋所有权证上的共有人的同意才可以进行;如果出卖方只有一人到场,则必须确定其他共有人也同意出让且有委托该共有人签订合同、办理产权等相关授权手续。否则,双方签订的买卖合同可能被视为无效,这将会导致购买方无法追究签约者的违约责任,只能追究签约者的签约过失责任,即缔约过失责任。

    (二)房改房

    对于房改房,要确认其交易是否需要经原单位同意。因为根据我国的房改政策,对于以标准价购买的公有住房,须确定其产权人是否已按成本价补足差价,或者已与原单位确定了如何按比例分成。

    小提示

    有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订了服务年限合同,在此年限内原单位对其住房有优先回购权。所以,进行房改房买卖时,最好有单位同意出售的书面证明。

    (三)公有住房

    对于军队、医院、学校的公有住房,一般情况下,该公房单位都保留了优先回购权,且这些公房大多集中在单位的大院内,不宜外人入住。因此,购房者在购买此类房屋时,一定要与该公房的单位进行沟通,在该公房单位同意的情况下,方可与出售方签订房屋买卖合同,否则将会给自己留下不必要的隐患。这种公房在没有获得单位同意以前,很难获得上市资格。

本文摘自《明明白白购买二手房》


   本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规,具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力,从而规避交易风险,明明白白消费。

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