《明明白白购买二手房》 了解二手房(2)
(三)房改房
1.什么是房改房
房改房是有一定的福利性质的、由各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋的来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。
2.房改房的产权归属
√ 按成本价购买的产权证，也就是按成本价购买的房改房。
√ 按标准价购买的产权证，也就是按标准价购买的房改房。
在买卖房改房时，不同城市有不同的标准，这里还是以市场较为成熟的北京市为例进行说明，具体如下表所示。
产权归属 交易特点 交易方式 注意事项
成本价
房改房 房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可对其进行处置 (1)直接上市进行交易。由购买人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益
(2)先将成本价房变为商品房然后再上市交易。产权人按照当年房改成本价的1％补交土地出让金或土地收益后，向房屋所在区、县国土房管局申请办理商品房房屋所有权证。这样，成本房就变为了商品房，再次交易时，除税费外，其他收益全部归产权人所有 (1)房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，故在再进行转让时，买卖双方应根据各地不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续
(2)不能进行赠与，若要赠与，只能通过房地产交易部门履行完手续并交齐相关费用后方可进行
标准价
房改房 房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，也不需经过原产权单位同意就可对其进行处置
(1)在按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%计算的价款后，其他收入全部归产权人个人所有；买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改房成本价的1%补交土地出让金或土地收益；权属登记部门在制发房屋所有权证时，应在附记栏中注明土地出让金或土地收益缴纳情况并盖章
(2)售方向房屋所在区、县国土房管局交易管理部门申请按当年房改成本价的6%补交房款后，即可按照房改成本价的有关政策上市出售 (1)房产证上有未缴纳土地出让金和以标准价购买等记载，因此在再进行转让时，买卖双方也应根据各地不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续
本文摘自《明明白白购买二手房》
本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。