《明明白白购买二手房》 做好购房计划(3)
3 交通 如果是因为交通不够理想而换房，这时就要考虑更多的交通便利，地铁、公交、渡口等，如果属有车族，那车位的问题以及车子的进出便捷都要着重考虑
4 环境 环境以纯住家为宜，最好不要选择商住混合的小区，物业管理和周边配套也应着重考虑，如超市、银行、医院、学校等应齐全
(四)提高居住品位人群买房规划设计
住房最能体现一个人的价值品位和身份、职业、修养等，因此，提高居住品位是越来越多成功人士所追求的目标。对于这部分人群来说，房子不再是单纯的居住场所，而是自身价值和身份的体现。
序号 要点 说明
1 户型 房间应宽敞、明亮；除了普通住宅的必备功能区间外，还应包括保姆房及会客厅等；厅的面积应大，便于装修布置；厨房的布局和配置也很重要；另外，宽敞明亮的大堂也是最能体现物业品位的设施之一
2 地段 最好选择在繁华的中心区，除了体现价值和方便出行以外，还能保证房屋的保值和升值潜力
3 交通 车位的问题以及车子进出的便捷性都需着重考虑
4 物业 物业管理是关系到业主能否享受高品位生活最为重要的因素，好的物业管理应做到规范、及时、有序，以业主的利益至上为理念。配套设施应包括会所、游泳池、健身房等其他运动休闲设施
5 环境 应处于国际社区，周边有良好的金融、商业及休闲、教育等设施；小区居民的整体素质也是需要考虑的因素；另外，景观也成为衡量一个社区生活品位的重要因素
二、预算购房成本
在购房前，首先应大致核算一下拟购房所需的成本，以便进行合理规划。这样不仅有助于购房者的资金调度，也可避免由于购房后还贷压力过大而导致生活品质降低。
(一)可承受的房子总价
一般来说，二手房交易通常有全款支付和按揭贷款两种付款方式。对于购房者来说，如果有足够的资金，可以选择一些适合自己需求的房子；如果是通过按揭贷款买房，则可根据月供能力和房屋所符合的最长贷款年限这两个因素推算出自己所能承受的房屋总价及应准备的首付款。
那么究竟是如何推算的呢？通过以下例子进行说明。
假设，小王的月供能力是3000元人民币，预计贷款年限最长为15年，可贷款比率为总房款的70%。那么可根据以下表格进行推算（以按揭贷款为例）。
本文摘自《明明白白购买二手房》
本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。