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2014-07-05 18:33:53
二、信息收集应注意事项
由于市场环境的不完善，二手房交易中的风险在收集房源信息阶段就存在了，为防范各种风险，需要注意以下几点。
(一)杜绝虚假信息，识破黑中介
绝大多数房源信息是通过各种媒体广告发布，信息量大、更新快，但虚假成分大，因此要注意鉴别信息的真假，以免受骗上当。
总的说来，房源信息的可信度通常是正规媒体大于非正规媒体，报纸大于网络。因此，购房者应选择可信度高的信息发布平台收集房源信息，不要轻易相信街头散发的简易传单、小广告等信息。购房者应先了解下面几点，以便从广告中发现问题。
1?房地产中介公司发布房地产经纪广告，应在广告中载明机构名称、资质证书号码。没有资质证书号码的，需要查询它是否具备二手房买卖经纪业务代理资格。
2?如果中介公司发布收购房屋的广告，则此为违反规定的行为。目前国家政策明文规定，禁止房地产中介公司私自购买房屋加价后出售给买房人(即所谓的吞吐业务)。
3?一些非正规中介公司经常打一枪换一个地方，以逃避法律责任。二手房购买者如果打算委托哪家房地产中介公司，可在之前连续几周买同一份报纸，比较这家公司每次打出的公司名称、地址、电话等是否有变化。如果经常变化，则最好不要选择这样的公司。
4?有些房地产中介公司为了吸引消费者，往往在广告中发布一些非常有吸引力的房源，而且只要你仔细观察，就会发现该信息往往重复出现。购房者要想辨别真伪，则可打电话到该公司，指定要买广告中某套房子，如果公司人员回复这几套房子都没有了并推荐另外的房子，或称要买广告中的房子需另交费等，甚至在电话中保证该房源没问题，让你到公司门店登记、详谈，但见面后又以种种说辞向你推荐其他的房子等，这样的公司发布的基本是虚假广告。
5?谨慎对待挂着某某集团字样的中介公司。这些公司可能是独立的公司，与该集团只是挂靠关系，借此虚张声势。一旦出事，该集团根本不负法律责任，受害者无法从它们那里得到任何赔偿。
小提示
如果通过中介公司获取房源，在与中介公司签订中介合同时，应要求中介公司书面保证房源信息的真实性，同时应约定房源信息虚假时的纠纷处理方式。
(二)发布求购信息时注意保护自己
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