《明明白白购买二手房》 了解中介机构(2)

    (一)房屋登记

    卖房者可将需要出售的房屋的基本信息在中介公司进行登记，然后发布出售信息；购房者可将买房的基本信息布中介公司进行登记，然后发布求购信息。一般来讲，委托中介公司进行房屋登记的买卖双方会同时委托中介公司进行代买代卖，此种情况下的登记通常是免费的，因为对于中介来说，尽可能多地拥有房源和求购信息是在竞争是获胜的需要，是促成更多交易的基础。

    (二)房屋咨询

    二手房交易程序复杂、手续繁琐，涉及较多的专业知识(比如某些建筑方面的知识)、法律法规(比如某些税法知识)和风险环节(比如产权过户和资金监管)。而这些不是非专业人士在短时间内所能掌握的。通过向房地产专业人员咨询，可以做到心中有数，在交易中有的放矢。通常而言，房地产咨询人员应具备以下三个条件。

    √ 具有房地产相关专业的中等以上学历。

    √ 具有与房地产咨询业务相关的初级以上的专业技术职称。

    √ 取得房地产咨询人员考试合格证书。

     (三)代理房屋买卖

    房屋买卖不是一般的商品买卖，对于购买者而言，即使卖方交付了房屋也并不意味着自己就是房屋的主人，只有在房产登记机关办理了过户手续以后，才算是所有权由卖方转移到买方。此外房屋买卖还涉及一系列的交易手续和程序，因此委托中介公司代理买卖更加高效、简便。中介公司在代理买卖的过程中主要做如下工作。

    √ 代为审查产权。

    √ 代为审查房屋基本状况。

    √ 代为草拟合同。

    √ 代为办理过户手续。

    √ 代为进行资金过付。

    √ 代为办理物业交接。

    √ 代为办理按揭贷款。

本文摘自《明明白白购买二手房》

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　　 本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。