《明明白白购买二手房》 规避中介陷阱(2)

    √ 《工商营业执照》表明中介公司具备营业的资格。

    √ 《税务登记证》表明公司具有依法纳税的主体资格。

    √ 《公司资质证》表明中介公司具备房屋中介的资格，没有资质证是不能从事房屋中介业务的。房屋中介可分为三级，一级最高，三级最低。从资质证中可以看出中介公司具备哪级资质。

    另外，除了以上方面外，还可以从其是否具备市或区房地产经纪人协会的会员资格、是否能为客户提供公积金和商业贷款代办业务及是否有四名(含)以上取得《房地产经纪人执业资格证书》或本地区(市)的专职人员等方面判断该房屋中介公司的资质。通常，一个中介公司具备的资格越多，其资质就越可信、可靠。

    小提示

    对于大中型房屋中介的分支机构，也应有两名(含)以上取得《房地产经纪人执业资格证书》或本地区(市)的从业人员。

    (三)房屋中介公司营业执照上的注册资金大

    购房者找房屋中介，是希望在整个交易过程中通过第三方来维护自己的利益。但目前许多小中介公司的注册资金仅为人民币10万元，而绝大多数二手房交易款项都大于此公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此，购房时最好选择一些注册资金比较大的品牌中介，万一发生纠纷，自己也可通过有关途径得到妥善解决。

    (四)拥有合法经纪人

    根据有关法规规定，二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质。房地产经纪人在从事二手房经纪活动时，如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以通过政府相关的行政措施对其进行相应处罚。

    (五)服务水准较高

    正规的房屋中介公司的服务水准较高，其从业人员受过专业培训，专业水平高，服务热情，能够为购房者提供投资置业方面的咨询，并能遵从相关规定持证上岗。

    (六)服务流程规范

    一般而言，正规的房地产中介公司有规范的服务规程，并通过各类业务流程登记表、租赁双方档案管理等形式，对房源委托登记、房客信息推介、买卖意向协调、签约等方面提供全方位、规范的服务。

    (七)收费明码标价

    正规房地产中介公司的佣金收费较为公平合理，按照国家相关政策明码标价，按标准收费，不赚取差价，并按规定提供正式发票。

    

本文摘自《明明白白购买二手房》

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　　 本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。