《明明白白购买二手房》 规避中介陷阱(6)

    7.全包价不透明

    对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外是否还包含契税、印花税和中介的代理费等各种税费，合同中不做明确约定，中介公司也不告知购房者交易中的明细费用。因此，中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中赚取额外收入。为了避免上述情况，购买者在签订二手房购买合同时，应要求中介公司在合同后附上“费用清单”，并要求同卖方见面，以确定购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中吃差价。

    2008年2月，家住深圳的周先生由于公司资金周转有些困难，便打算将手上闲置的一套80平米的房子出售，开价为140万元，经中介公司几番努力，周先生愿以135万元(实收价)出售该物业。当时中介建议说：双方可到公证处公证，由中介公司代理周先生全权办理出售手续，这样，周先生就不用花太多时间在此事上面了，省时省力。而周先生刚好也因公司事情多，又觉得中介公司的服务周到，也挺体贴客户的，没多想便答应做公证了。

    然而，接下来发生的事着实让周先生吃惊。事也凑巧，中介公司所找的买房者居然是周先生多年未曾联系的同学李某，两人一沟通才发现：原来中介以140万元的净得价将房卖给了李某，而且中介还给李某算了一笔过户当天要交的税费，加上给中介公司的佣金总计3万元左右，请他准备好。这样算来，中介公司所得暗差为5万元，又另收2.5%中介服务费3.5万元，加起来中介公司就一共吃了近10万元。

    (二)中介陷阱的规避

    对于二手房交易中存在的这些陷阱，购房者应有清醒的认识，注意以下几个方面的问题。

    1.选择合法诚信的中介公司

    购房者如果是通过中介公司完成交易，选择一家诚信可靠的中介公司是保证交易安全及顺利的前提。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资格证书。

    2.弄清房屋的产权关系

    这一点很重要，直接关系到交易的成功与否和当事人的利益。因此，在购房前应该把房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的产权证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况。

    2007年8月，家住北京的小乔因出国留学，遂将其位于海淀区西二环路的3间平房交给表兄刘强居住、管理。2007年12月，刘强因做生意急需资金周转，在未取得小乔同意的情况下，欲将代小乔管理的3间平房对外出售。

    柳周因结婚急需购买房屋，从中介公司得知刘强要出卖房屋的消息后，便请中介公司与刘强协商买房。后来，在中介公司的帮助下刘强和柳周达成购房协议并当即签订书面房屋买卖合同。该合同约定，刘强将其所有的3间平房以28万元的价格卖给柳周，柳周先交20万元给刘强即可居住，余款8万元在3个月内付清。

    

本文摘自《明明白白购买二手房》

---

　　 本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。