《明明白白购买二手房》 二手房交易流程(4)

    5.买方领取房屋所有权证

    办完上述手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区、县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

    6.放款给卖房人

    保证机构根据卖房人手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖房人。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因为产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交割完毕后交清。

    7?物业交割

    买卖双方自行或者由经纪公司经纪人陪同，进行水、电、燃气等物业交验，同时签订“物业交割单”。另外，买方还应与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》，特别是对于公房，因为公房在出售前的物业费及供暖费是由原产权单位代缴的，但出售后，应由新产权人自行承担，原产权单位不再负责。所以原业主应督促买方与物业签订新的《物业供暖合同》，以免日后产生不必要的麻烦。

    (二)房屋已设定抵押

    二手房买卖时，买房人一次性全额付款且房屋已设定抵押的交易流程如图4.3所示。

    图4-3   房屋已抵押购买一次性全额付款交易流程图

    1.二手房上市办理

    对于已设定了抵押的房屋除了需还清银行欠款外，其他上市办理条件与“房屋未设定抵押”程序相同。

    2.买卖双方签约

    买卖合同的签订流程与“房屋未设定抵押”相同。只是若通过经纪公司买房，需要与设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构签订《××市存量房交易结算资金划转协议》(以下简称“划转协议”)。“划转协议”签订之日起一个工作日内，保证机构应持“划转协议”及其他材料到“专用账户”开户银行(以下简称“开户行”)为买卖双方设立个人存款账户(买卖双方也可提供现有账号)。开户行应建立买卖双方个人账户与“专用账户”之间的账户联系，确保交易结算资金在买卖双方个人账户与“专用账户”之间封闭流转。

    3.买房人缴款

    买房人将购房首付资金一次性或分期存入保证机构的“专用账户”内(除买卖双方在“划转协议”内约定由卖房人直接收取购房定金的，全部首付房款均应通过“专用账户”进行划转)，开户行向买房人开具“交存凭证”。

    小提示

    开户行向买房人开具《存量房交易结算资金专用存款账户交存凭证》(以下简称“交存凭证”)，买房人持“买卖合同”、“划转协议”及“交存凭证”向保证机构领取《存量房交易结算资金托管凭证》。卖房人直接收取定金的，还应提供收款凭证。

本文摘自《明明白白购买二手房》

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