《明明白白购买二手房》 二手房交易流程(3)

    3.买房人缴款

    “买卖合同”及“划转协议”签订后，买房人将交易结算资金一次性或分期存入保证机构或经纪机构的“专用账户”内，除非买卖双方在“划转协议”内约定由卖房人直接收取购房定金(不超过房价款的20％)，否则，全部房价款均应通过“专用账户”进行划转。自行过款交易的，款项交接由买卖双方协商解决，建议按交易办证进程分阶段缴纳房款，这样可以对买方利益起到保障作用。

    4.办理权属转移

    买卖双方持《存量房交易结算资金托管凭证》或《存量房交易结算自行划转声明》及其他相关材料自行办理或委托保证机构等其他主体办理房屋转移登记手续。

    (1)完税

    买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费。

    (2)办理过户登记

    双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。以下是二手房交易的当事人双方需提供的材料。

    √ 卖方需提供的材料：

    •产权人夫妻双方身份证、户口本或者其他有效身份证明；

    •房屋产权证；

    •与原产权单位签订的公有住房买卖合同(针对已购公房类房屋)；

    •与买受人签订的《××市房屋买卖合同》；

    •共有人意见书；

    •结婚证复印件。如离婚，需提供离婚证、离婚协议、财产分割协议；如丧偶，需提供死亡证明。

    √ 买方需提供的材料：

    •当事人身份证件、授权委托书、代理人身份证明、当事人的私章；

    •户口本；

    •本人印鉴；

    •外地人需提供暂住证；

    •《存量房交易结算资金托管凭证》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

    交易管理部门自受理之日起在规定的工作日内完成审查工作，不同地区其过户时间也是不一样的，购房者可根据自己所在地区进行查询。

    

本文摘自《明明白白购买二手房》

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　　 本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。