《明明白白购买二手房》 规避中介陷阱(5)
房屋作为一种特殊的交易商品，其质量问题在短时间内可能难以发现，有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖。中介为了促成交易，往往引领买方走马观花地查看房屋，使买方仓促成交，等到发现问题之时，中介也会以种种理由推脱责任。
4.房屋面积有出入
房屋面积方面的陷阱主要包括两个方面。第一，在房屋交易谈判中，中介利用购买者对地产专业知识的欠缺，混淆概念，把使用面积与建筑面混在一起谈，等到签订交易合同买方认识到问题的存在时，就已经非常被动了。第二，不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积，在谈判或介绍过程中，中介只笼统地介绍建筑面积，致使购买者误以为是不带公摊面积，从而产生纠纷。
5.隐瞒出售背景和规划前景
所谓出售背景，是指该房屋是否将来要拆迁等；所谓规划前景，是指该房屋周围是否要建垃圾场、是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，经常会隐瞒这些将会损害买方的利益的情况，建议买方在购买之前仔细考察上述问题。
2007年12月，家住成都的张先生通过中介购买到成都市区二环内的一套二手住宅，售价仅为同区新楼盘的一半。当时的楼盘异常火爆，面对此价格，张先生还暗自高兴了好一阵子，当时便跟业主李某达成协议，并一次性支付房款入住了，过户手续仍在办理中。不料。就在入住的第一个月后，就从居委会得知该房屋在半年前就列入了拆迁范围。开发商要求业主签订拆迁协议，并通知说最晚2008年的3月份就要开始拆迁。张先生随即打电话联系业主李某，但此时其手机已成空号。无奈，张先生只得拿出与李某签订的购房协议要求开发商补偿，开发商却因为房产证显示的业主仍是李某，所以不同意与张先生签订拆迁补偿协议。
6.产权无法过户
有的购房者认为，只要自己一手交钱一手交货，房子就一定是自己的。但按照法律规定，在房屋正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋无法过户。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，使买方陷入“钱房两空”的境地。
对于这样的陷阱，建议购房者要事先核实卖方的产权，通过中介确认该房屋的合法性，并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。必要时，可约定让中介承担连带责任。
本文摘自《明明白白购买二手房》
本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。