《明明白白购买二手房》 规避中介陷阱(4)

    1.因有违法行为被行政机关给予吊销营业执照、撤销资质证书处罚的。

    2.因有严重违法行为未通过资质年审或其他周期性检验的。

    3.因有同一类违法行为受到罚款、没收或责令停产停业行政处罚两次以上的。

    4.因违法构成犯罪，被追究刑事责任的。

    5.允许其他组织或个人以本机构的名义从事房地产经纪业务的。

    6.其他扰乱房地产市场秩序、危害房地产交易安全的严重违法行为。

    三、规避中介陷阱

    目前的二手房中介市场较为混乱，尚存在着诸多的违法现象，经常会出现购房者吃亏、上当的事情。因此要提高警惕，处处留心，必要时购房者可约请法律方面的人士进行指导，确保自己的合法权益不受侵犯。以下是二手房交易市场常见的一些陷阱及规避技巧，供购房者参考借鉴。

    (一)二手房交易陷阱

    1.与业主串通，欺骗买主

    为了吸引购房者，有些中介机构与业主串通一气，等买主看了房交了佣金或定金后，就编造种种理由致使交易无法达成。例如，买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介机构交纳定金或押金，当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权问题，无法过户。当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。

    小提示

    我国相关法律规定：中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《消费者权益保护法》，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《合同法》，在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是其真实意愿的表达，属于可撤销合同。由于卖方的原因房屋不能正常成交，合同无法履行，买方要求退回押金时中介公司是不能拒绝的。

    2.既收佣金又吃差价

    购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取差价。这种做法是不合法的，因为：

    (1)中介只能按规定收取中介费，不能吃差价；

    (2)即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自更改价格，最终的价格决定者是出售方。

    3.阻止购房者仔细查看房屋质量

本文摘自《明明白白购买二手房》

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　　 本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。