《明明白白购买二手房》 规避中介陷阱(1)
第二节
房屋中介中的陷阱，犹如一潭深不可测的湖水，很容易让人深陷其中。所以，购买者事先就应对此有所警惕及防范，以免自己的合法权益及应得利益受到侵犯。
一、选择可靠中介
通常说来，信誉可靠的中介公司应具备以下几个方面的特征。
(一)房屋中介公司的规模大
规模大、实力强的房地产中介公司，一般有明确的公司名称、长期经营地址，并且门面装修整洁、企业标识明确、办公场地较大、硬件设施完善、员工的数量较多。房屋中介现代经营模式的一个显著特点是实行连锁经营，因此，规模大的中介公司一般都拥有多家连锁店，分布于全国的不同城市和一个城市的不同地区。
留意营业执照上的注册资金和门店风貌，判断该公司是否名实相符。一般来说，公司的规模越大，其实力也就越雄厚，规章制度也越严格，操作也越规范。而且，规模大的公司房源也相对丰富，可供选择的余地自然更大。但需要特别注意的是，有时看起来规模大、实力雄厚的中介公司也未必就一定可靠，应仔细鉴别。
2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业突然爆发财务危机。中天置业曾是深圳一家颇为知名的中介企业，成立于2003年3月，就是这样一家拥有150余家房地产经纪分行、逾2 000名员工的中型房地产经纪公司，却在一夜之间曝出店铺关门、总裁蒋飞涉嫌卷款1.7亿元逃跑的新闻。
中天置业余波未了，深圳又一家知名地产中介公司倒下了。从2007年12月4日以来，大批员工和客户聚集在深圳市长河房地产经纪有限公司总部讨要工资、提成以及客户押金、房款，久久不肯离去。 长河地产也曾是深圳市房地产代理十大名牌企业之一，也是深圳市房地产行业协会理事单位。在其全盛时期曾经拥有58家分支机构，员工数百人。据了解，至2007年年底，长河地产已暂时歇业，23家门店关了21家,公司已成立清算小组，登记有关债权债务情况。
(二)有国家机关颁发的资质、资格证件
正规可信的中介公司及其下设的分支机构除有工商部门颁发的《营业执照》以外，还应具备两证：
√ 各地房屋土地管理部门颁发的《房地产经纪机构资质证书》和《房地产经纪机构(分支机构)资质证书》。
考察中介时，可查看房屋中介公司是否在经营场所中的显著位置悬挂《工商营业执照》、《税务登记证》、《公司资质证》等证件。
本文摘自《明明白白购买二手房》
本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。