《明明白白购买二手房》 获取房源资讯(7)

    二手房购买者在寻找房源时，往往也会发布求购信息。此时，一定要注意保护自己的个人信息以免被别有用心之人利用。最为常见的是受不良中介滋扰，更严重的是会遭遇精心设计的卖房骗局。

    在一家外资公司任职的王小姐，去年年底购买了一套二手房。可从今年年初起，任小姐便不断接到一些号码陌生的电话，电话内容如出一辙：“王小姐您好，我是某某房产中介公司的业务员。请问，您购买的房子打算出售吗？”或“我们这有套非常符合您需求的房子，您有时间来看一下么？”特别是在刚入住前后一段时间，中介公司打来的电话特别多，最多时一天居然接到10多个。

    “我曾经在电话里质问过几家中介公司，如何知道我的姓名、联系电话，他们大都支支吾吾，不肯正面回答。有一家中介公司解释说，是从公司客户资料库中找到我的个人信息的。可我连这家中介公司的名字都没有听说过，怎么就莫名其妙地成了他们的客户呢？”

    原因就在于王小姐去年购房时公布了自己的个人信息，而此信息很快被好多中介公司从不同渠道获悉，从而为自己带来了意想不到的麻烦。王小姐的遭遇并非偶然。在众多小区的业主BBS上，中介公司的电话骚扰已成为业主们抱怨的焦点话题。

    因此，购房者若想发布求购信息，一定要注意选择可信度高、能保密的信息发布平台。

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    一、买房目标的确定

    确定买房目标是购房的前提。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，不要一买房就要买三室两厅，做到一步到位。其实能满足基本的居住需求就好，要培养理性、有梯度的消费观念，避免出现不必要的额外负担。

    二、买房首付款的积累

    买房首付款的积累是购房的关键。首先初定一个购房计划，比如毕业后5年内存多少钱以支付首付款，然后为了实现自己这个目标，合理地分配一下自己的收入。每月固定留出一部分资金来，制订出一个定期定额的存款计划。此外，对于刚步入社会的年轻人来说，也可先向父母借首付款，日后陆续返还，以缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

    三、买房常识的学习

    房屋交易因为涉及的金额巨大，所以在购房前应学习了解一些地产基础知识。在一些发达国家，有成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较简便轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前自己学习一些房地产基础知识是必需的。

    四、买房范围的筛选

    购房要量力而行。年轻人比较适合选择面积小、首付少、总价低的楼盘，比如市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套成熟、价格相对较优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以如果在一个交通便利的地方购房，即使将来工作变换，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适度较高、未来投资回报率相对较高。

    五、出行时间成本的考虑

    购房前还应考虑出行的时间成本。不难发现，我们现在穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放宽到50年，时间成本的价值就显得更惊人了。

本文摘自《明明白白购买二手房》

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　　 本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。