第20节：发展市场经济是使房地产业成为经济增长点的基本条件(13)

　　住房已成为现代中国城镇之中消费和投资的最大热点之一，也是中国与世界发展中国家和发达国家相比差距最大的消费热点。如果解除了关"老虎"的壁垒，加大了消费的政策刺激力度，必然会使住房消费像排浪般冲向市场并得到持续发展。

　　1996年年底之后中国政府不断出台的新政策加大了对住房市场的支持力度，如减息、减免不合理收费，以及房改政策的调整等，但都没有从根本上解决紧缩政策的调整问题。

　　必须改变现行政策，堵住旁门，打开正道，才能刺激和吸引新的消费、新的投资，使住房消费成为经济增长点。

　　堵住旁门：

　　1. 严格划清社会保障住房和市场商品房之间的界线，尤其是将经济适用房用市场操作的方式纳入保障体系的管理，使市场的商品房操作统一和规范；

　　2. 彻底粉碎住房中的福利分配制度，不管是实物还是货币的分配，将房改中的存量和增存统一于市场的规范中；

　　3. 大幅度提高非廉租房的社会保障体系之外的房租，使一般社会房租和市场商品房价关系水平一致，堵死低价租房的后门；

　　4. 减少和杜绝各种不合理的收费和摊派，刹住土地、住房交易审批中的不正之风。

　　打开正道：

　　1. 取消所有紧缩时期的政策和税收限制，建立刺激投资和消费、扩大生产规模的税收制度；

　　2. 用市场化的方式剥离房价中的不合理构成，降低土地和市政配套的成本，从而使房价大幅下降至合理水平；

　　3. 建立保护中等以上收入者财富的法律和刺激消费的税收政策，提高实际收入水平；

　　4. 建立完善的二级交易市场，使房屋的变现交换成为主渠道之一，并减少和降低税费，方便交易；

　　5. 简化和规范市场化商品房建立的批准程序，创造透明而公开的市场竞争环境、市场规划，切实地降低房价并取得合理利润。

　　市场经济有其自行的控制和调节功能，但如果市场经济中有无数非市场的行政因素的干扰，必然会造成不公平。只有消除这些干扰因素才能使市场处于正常的、自然的发展过程之中，最终达到合理的调控目的，并使住房消费成为新的经济增长点。

　　确认市场经济的合法地位

　　在全球经济相互联系趋于一体化的高速发展时代，中国所面临的将不只是封闭的国内经济中的矛盾，必须使国内的经济发展和运行机制与国际通行的市场经济的运行机制相适应。中国经济体制改革中最大的危机是重新回到计划经济的老路之上，因此首先要在宪法中确认市场经济的合法地位，并给予相应的法律保护，才能保证今后的发展。

　　市场经济并不是万能的，否则也不会发生严重的经济危机，但市场经济自我调节的"看不见的手"所能发挥的作用远远大于计划经济的命令作用。只有用市场经济的运行机制才能解决中国目前面临的各种相互制约的结构性矛盾。

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。