第48节：用什么衡量“房价高不高”？(1)

　　因此，政府应更多地将全国土地开发（供给），商品房规划（计划的预期）、建设、竣工、销售（按套而非按平方米），现有居住、空置、成套率、户均面积等有关市场预期的基础数据进行定期发布，供投资人和消费者参考，用市场必要的信息条件来调节市场供给与需求之间的平衡。这是长远的市场经济发展的必要条件，政府不可能永远用经济适用房的手段来调控市场，不如现在就用市场本身的经济规律和法则来鼓励、规范、培育和保护市场，让市场来决定价格。

　　（2001年8月）

　　用什么衡量"房价高不高"？

　　从中央到百姓没有人不说北京的房价高，北京的房价确实距离工薪阶层的收入水平太远了，但从中央到百姓却没有多少人去说彩色电视机和汽车的价格太高了。那么房屋的价格是否该和其他大额商品的物价有个相应关系和对比，也没有人知道。几乎各级政府和经济界都在发出同一个声音，要求房价降到工薪阶层家庭年平均收入的4~6倍的水平，好像房价高于了这个水平就成了不合理的现象。文件和报纸都在引用4~6倍房价比这个国际上通行的比例关系作为资料的佐证，其实低生产能力条件下的低工资收入标准不能同比任何发达国家的物价与收入之间的关系。

　　根据表2-1和表2-2所示北京、美国和香港1998年的统计数字，如果将收入、房屋、汽车和彩电这四者之间的相互关系作个对比，也许我们会发现北京的房价并不太高。汽车、彩电与工资收入的比例比房屋更不合理，如果大家能接受汽车和彩电的现行价格，那么北京的房价就不是太高而是合理或太低了。

　　表2-1

　　    美国（美元）    香港（港币）    北京（元）

　　房屋平均售价    181 300    3 820 000    313 000

　　4人家庭收入中位值    49 687    228 000    30 272

　　一般车价    12 000    300 000    100 000

　　彩电价    700    3 000    2 500

　　表2-2

　　    美国（%）    香港（%）    北京*（%）

　　房价/收入    3.65    16.75    13.2

　　房价/车价    15.1    12.7    4

　　房价/彩电    259    1 273    160

　　收入/车价    4.14    0.76    0.3

　　收入/彩电    70.98    76    12.1

　　车价/彩电    17.1    100    40

　　* 在该表计算中，北京房屋平均售价以40万元人民币计。

　　通过表2-2的对比可以充分说明北京的房价在相对的比较中并不高。如果觉得和香港没有可比性（因为香港的房屋价格是比较高的），那么从北京与美国的对比中可以看出，美国人只用中位家庭年收入的3.65年的工资就可以购买一套住房，而北京人却要用中位家庭年收入的13.2年的工资才能拥有一套自己的住房。但请别忘了，美国人一年的家庭平均收入可以买4辆汽车，而北京人只能买1/3辆汽车，两者相差了12倍。

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。