第22节：统计数字中的房地产(1)

　　 市场经济已使中国顺利地解决了粮食生产、棉花生产、肉菜等副食供应和价格问题，也解决了日用商品包括大型家用电器在内的供应和理顺价格的问题。同样，市场经济已使中国相当数量的城镇居民解决了住房问题，而依靠市场经济的办法最终同样可以解决绝大多数城镇居民的住房问题并使房地产成为中国经济发展的支柱和新的增长点。

　　（2000年3月）

　　统计数字中的房地产

　　房地产是世界各国经济发展中的重要组成部分，并分别在国内生产总值中占有3%~12%的不同比重。英、德、日、美等国家在经济起飞时期，房地产投资占全国投资比例曾高达40%以上。近几年，中国的房地产同样有了重大的发展，从1978年之前的平均占国内生产总值的0.5%~1.5%上升到1993年之后的平均超过7.5%的水平；高峰时接近占固定资产投资中的30%。近几年房地产销售额约占全社会消费品零售总额的5%~7%，房地产同时在拉动其他消费和生产上起到了极大的作用。目前全国仍在以每年施工面积约4.5亿平方米、竣工面积约1.5亿平方米的高速发展着，同时出现了几家欢喜几家愁的不平衡发展局面。

　　政府的态度

希望住宅产业能成为经济发展的支柱产业和新的经济增长点；

积极加速房改政策以提高居民的收入和购房能力；

加速金融体制的改革和住房信贷的支持；

加速推进经济适用房建设；

清理不合理收费和减免税费；

　　 加强行业化管理和指导，进一步规范市场；

终止福利分房，开辟二级市场，推动公房上市；

强烈要求尽可能地降低房价，使之与现有城镇家庭居民收入相适应。

　　投资的增长

2000年1~11月固定资产投资比上年同期增长了7%，增幅自4月下滑后仍无止降的迹象，但所有增长中房地产投资的同比增长幅度最大，平均增幅约18%，远远大于其他固定资产投资的增长幅度；

除少数城市（如上海）和省市的房地产投资略有下降外，都有不同幅度的增长；

房地产投资在固定资产投资中所占的比例在不断加大，多数城市房地产投资所占的比重达到了30%，个别城市已达到40%的比重；

房地产投资的增幅虽然很高，但和整体的固定资产投资增幅下降一样，下半年的增幅低于上半年的增幅，但下降比例尚不大，仍处于较高的水平；

住宅投资在房地产投资中的比例大约占80%左右；

新的投资商仍在热点城市和地区增加新的投资。

　　市场的反应

　　 新闻媒体中房地产广告大幅度上升，销售费用加大；

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。