第5节：从房地产看中国社会与经济制度的变革(5)

　　中国人也许不敢想象用消费中的资产（房产）赚钱，因此当住房仅仅是一种无限的消耗时，除了满足最基本的生存需求之外，并不会更多地带来购买欲望（单纯消费的极富人群还是少数）。而当购买房屋比购买最贵的汽车都能保值和升值时，购买房屋就不仅仅是维持劳动力简单再生产的生存条件下的附属品了。就像金融资产的储蓄具有了另外一种功能一样，人们不再惧怕贷款购房要支付利息，也不再惧怕通胀会给预期的生活带来不良后果。当房产有保值升值的可能时，人们才会根据生活消费的需要用住房解决住房，随时变换自己的房产，提高生活的质量。

　　财富存在形式影响着社会阶层的转化

　　没有人会否认当人们的收入提高并且收入水平差距不一时，会引起社会阶层的转化。随着收入与消费水平产生差异，人们的生活习惯、生活理念与社会地位都会发生重大的变化，但社会阶层的转化中最有影响的决定因素绝不是金钱而是住房，是拥有固定的资产财富，是居住环境与生活质量引起的生活观念的变化。

　　中国的农民在怕露富的时代，可以把大量的货币收入埋在地下，不敢盖房也不敢消费。因此他们并不能因为拥有了货币财富而对经济发展产生作用，也不能改变自己的生活习惯和社会地位。而城市中许多发了大财的居民（且不去讨论这种财富形成的过程），会花更多的钱买一条通往国外的路，并将这些财富转移到他国。因此他们对自己生存的国家的经济并不能产生影响，即使发生阶层的变化也已被排除在国民统计之外。

　　财富与消费结构对社会阶层转化的影响在于：当社会制度允许拥有私有的固定财产时，消费才能向拥有更多的房产转移（否则将永远是浮财或货币）。当人们拥有更多的房产时，要求稳定的因素就会大于变革，房产会使人们的财富以固有的形式展现在社会面前，成为社会地位的标志。共同生活于一个社区的、拥有共同价值观的人群会在生活过程中相互激励和形成共同约束，并形成共同的道德规范，从而形成了阶层。

　　当人们还习惯于用收入或职业划分阶层时，社会实际上是按居住及生活环境划分阶层（人群）的，因为购房在选择邻居的过程中也在选择着生活方式。有钱人，无论从事任何职业都能买得起高档的住房。而在一个高档社区中，人们的共同生活方式（包括共同维护社区秩序、遵守公约等）会使所有人，不论其职业差别和可能存在的收入差别而同化，并形成共同维护社区利益和财富利益的集团。社会阶层的转化与房产的拥有有着密不可分的相互关系。

　　国家各级行政管理层地位的转化

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。