第4节：从房地产看中国社会与经济制度的变革(4)

　　个人信誉制度的建立是不可能靠教育形成的，只能靠利益的吸引和强制性的条件。信誉的商业化需求则是促使信誉机制建立的必要条件。而国民素质的教育会对中国市场经济所需要的信誉机制的建立起到积极的推动作用。

　　也许并没有人会联想到房地产中的预期消费信贷会对信誉制度的建立产生作用。但实际上世界各国个人信誉制度的形成大多有赖于个人所得税的缴纳与社保和个人购房挂钩，用减免个税对个人信誉的利益保障及吸引迫使每个公民不得不建立自己的个人信誉。这种个人信誉的建立则要从孩提时的教育开始，因为每个父母都知道解决住房和社保问题不是靠父母的遗产而是靠每个人的信誉。

　　中国的住房信贷尚只对少数城市的居民有效，但用消费信贷解决住房问题将成为主流，因此房地产对信誉制度的建立将从对期房供给方和消费方两个方面起到促进作用。如果购房与个税减免相结合，那么个人信誉制度的建立将会迅速与每个居民都产生必然的联系和利益关系，将带动整个社会的进步与公民素质的提高。利益驱动会比任何口号都具有现实的教育意义。

　　分享通胀收益的变化

　　当中国人大多只是将金融资产的储蓄存款和股票、债券作为唯一财富时，任何的通胀都只能给国民带来损失。因此中国经济发展中最怕的是通胀，而不是通缩。因为通胀不能给国民带来任何收益，而全部都是损失。但当土地使用权私有化和住房资产私有化时，财富的存在形式就发生了重大变化。通胀不但不再那么可怕，反而可能会给拥有住房资产的城市居民和拥有土地承包使用权的农民都带来更多的收益。从全球经济发展的普遍情况看，住房资产的增值在通胀时大于其他消费资产的增值，其收益大于其他生活成本的支出。拥有土地使用权的住房资产成为在通胀时可以分享收益的个人财产的重要部分（另外还包括古董、艺术品等有特殊用途和价值的财富）。

　　当中国社会发展中已经有越来越多的人拥有房产时，经济宏观运行中最不希望出现的就是通缩了。当人们拥有的大量房产在通缩中成为负资产时，人们就不再有其他的消费欲望了。在负债经营的同时为没有希望的负资产还贷是件非常痛苦的事情。在中国大部分人尚在希望用低价获得住房的同时，也有一大批已经拥有房产的人在担心自己的资产会在通缩中贬值。如果中国要想发展和稳定，必须让更多的人拥有房产，并能在通胀中分享收益。

　　美国的经济增长恰恰是靠房产的增值和长贷的低息。尤其是当购房行为可以获得减免个税的优惠时，政府鼓励公民更多地拥有房产，以分散通胀中的风险。这样，政府就可以用更多的宏观调控手段来防止通缩，而适当地控制通胀。

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。