第27节：统计数字中的房地产(6)

　　? 根据市场及时调节土地的征用、拆迁和土地出让金的费用，将有利于房价的合理降低。

　　房价再下降的结果

　　? 房价下降对急需解决住房的用户是佳音，但对已购房者并不是福音；

　　? 房价的不断下降吸引急需购房者的购买，但会抑制长期市场中的消费积极性；

　　? 房价的下降并不能刺激总需求和扩大市场的消费总量，就像全国物价连续20多个月的下降并没有大幅度促进消费一样；

　　? 房价的下降如果来自成本的降低是合理的，如果来自无利和亏损则将排斥整个行业的再投资可能；

　　? 新增土地、房屋价格的降低将打击和影响原有高成本土地的房屋建设和开发；

　　? 一些特殊政策的补贴使部分房价下降，令整个市场竞争秩序混乱；

　　? 在提高收入的同时保持合理的房价要比单纯要求房价下降的路更宽。

　　（2000年2月）

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。