第10节：发展市场经济是使房地产业成为经济增长点的基本条件(3)

　　负隅顽抗的灰色收入

　　一套房子的价值可以买一屋子的电视机，没有人敢利用权力和连带关系将一台电视机合法地搬回家私用，然而却有人可以明目张胆、合理合法地将几套房子据为己有，恰恰是福利分房的制度可以使他们将总价值超过几千台电视机的财产以分配的方式分给自己和子孙。公有制越彻底的地方，越接近中央的部委官员，类似的以公谋私的腐败就越多，也越能得到保护。

　　住房问题的腐败虽已被纪委作为重大问题列入检查监督的项目之中，但由于分配制度的保护，这种腐败仍在扩大，并像走私活动一样，由个人发展到单位团体、由地方走向中央、由私下走向文件的明文规定，将住房腐败带来的灰色收入列入合法范围之内。

　　分配不公、公款整修、多吃多占、合法超标、建世外桃源、为子孙和裙带争房，早已成为党的文件中所列举的腐败现象，但随着改革进程而出现的新的腐败却逐渐被文件规定而合法化了。新文件的出台可以是政为己出，就像各单位分房的政策可以为重点保护头头的利益而制定一样，新的房改政策恰恰是为各机关团体以及国有大型企业服务的。于是在文件的保护之下，腐败者合法地公款购房抢购抢占，合法地将低价房转为个人所有，合法地将"私房"出租，合法地使国有资产流失。通过房改价购房的方式对现有的超标住房、特权住房给予合法的保护，用低价购房的特权将高价商品房的实物换成货币利益，权利在文件的大红伞保护之下，名正言顺地变成了不入账的金钱收入。

　　加快房租改革是中央政府1986~1993年房改政策的主要工作，但当北京市的房租按中央政府的指示精神提高到每平方米1.38元时，中央政府单位却只提租为每平方米0.55元。于是一个单元一个楼层的两套住房由于各属于地方和中央两个不同的产权单位，就出现了两种不同价格的房租（相当于中央政府自行为自己的职工提高了1~2级的工资）。这里反映出的正是有权制定房改政策的权力机构、部门在合法地破坏政策的执行以及合法地保护自己的灰色收入。

　　腐败本来是剥削阶级的产物，却大量地在"公仆"中产生。腐败是市场寻租过程中的产物，是权力和公有制的产物，是不自由平等竞争的产物，是福利分配制度的产物。政府"公仆"的理论使腐败没有了标准。解决的办法并不能依靠党的纪律，党的纪律不但管不了中央机关，更管不住文件规定下的合法贪污。只有彻底打破公有制下的福利分配制度，用公平、公开的市场化方式解决住房问题，才能打破现有的暗箱操作。当所有人都必须公开地从市场中取得住房时，其收入才能合法化。

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。