房地产绑架了中国经济吗？（3）

　　拉动中国经济的三驾马车无非是消费、基建和外贸，而房地产实际上是最大的消费，人们的收入已经主要放到了房子身上，而基建的投资又来自房地产的资金回收，更进一步的是中国的房地产业培养了世界一流的建筑队伍和企业，中国的基建成本可以比世界平均水平低25-30%左右，中国建设工程的输出在出口中的份额也越来越大，全球到处都有中国公司承建的工程。很多人说一个国家的发展是要靠科技、工业，没听说过房地产救了哪个国家，但这个观点实在是有失偏颇，这里面的要害在于房地产实际上是包含了科技与工业的成就的，美国当年的帝国大厦绝对是全球了不起的工业奇迹，而现在的房地产建设当中已经包含了各种的高科技在其中，就如中国的高铁速度成为了世界第一，而拉动如此规模建设的和为高铁建设买单的还是要依靠房地产，因为高铁使得各个城市的地租差别减小，促进中小城市土地的增值，没有这些土地的收入，高铁等等的建造费用怎样收回？这实际是一个互相促进的过程。西方的大型地铁等公用设施度建设，也是伴随着土地开发和城市开发同步进行的，只不过这样的开发不是政府主导而是私人公司而已，所不同的就是土地是私有下是私人干、土地公有下则是政府干而已，没有房地产开发的经济支撑，科技和工业的消费哪里来？因此西方讲科技和工业却不讲其中运行的经济动力，西方的宣传也是只说他们想让你知道的事情。

　　最后我们要注意到的就是中国的崛起速度，中国的城市化和工业化速度是远远超过世界其他发达国家的，西方200年的工业化和城市化的过程在中国是要几十年就完成的，中国的速度是西方的数倍的表象的背后，就是中国在与城市化相关的产业领域的发展速度在产业当中的比重要是西方同样产业的几倍才可能实现，同时中国的积累率要是西方的几倍才可以做到这一点，因此中国这样快速地工业化和城市化的必然结果就是房地产等产业的规模和在产业经济中的比重要是西方同样历史阶段的几倍，而西方当年发展的历史阶段相关产业又是现在发展完毕后的发达阶段的几倍，因此中国的房地产业是西方的十几倍到几十倍都是正常的，对于中国的快速崛起就是需要这样的龙头拉动，这是经济规律和市场发展的需要。中国这个产业是西方的很多倍很正常，根本不是西方学者众口一词的单一产业和绑架经济发展，在中国这样的快速的跨越式发展的模式下，其产业作用在中国与西方绝然不同的发展阶段和发展速度下，对于经济的作用也是根本不同的。从住宅建设投资在GDP的比重来看，日本在20%左右，美国也是，可以看出日、美、法住宅建筑占固定投资建设18%到22%。仅仅按住宅算我们占13%多一点。从日本的居住面积看，我们和日本基本上类似，虽然我们相差年份比较多，但基本上比较类似。按人均土地面积算，假定中国是1，日本是 1.26，日本山区比中国所占比重要高，它实际可利用的土地比中国还要高。因此西方说中国的房地产占据GDP的比例奇高的背后，是中国的大量基础建设投资通过土地价值的增值反映到了房地产上面来，中国常年的基础建设投资是GDP的三分之一左右，把这个基建投资再加上房屋的造价才能够得出中国的房地产GDP过高的结论。西方的基础建设已经处于基本完成阶段，而中国的城市化离得开这些基础建设投资吗？

　　所以很多人说中国的房地产绑架了中国经济，但是其实房地产是拉动了中国经济，相反对于印度这样的国家倒是可以说房地产绑架了其经济，因为印度的孟买等地的房地产比中国北京上海要贵一倍，所有的高房价是被土地所有者食利而不是如中国政府这般将出售土地的款项用来建设投资归还土地使土地增值，结果就是印度没有中国土地财政修建基础设施的机制，印度早于中国发展但是印度落后的基础设施制约了印度经济的发展。在中国房地产实际上已经是中国现阶段经济的大部分拉动的参与者，房地产对于中国早已经不是一个单一的产业了，而是延伸到经济体系的方方面面，整个产业的兴衰就是中国经济的兴衰，这样的产业周期与地产牛市的预言，同样与中国经济发展的周期有很大的关联性的。

本文摘自《房势》

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　　 房地产的发展就是城市的发展，而发展中国家就是要首先让核心城市发达到与世界接轨的高度，进而形成自己的发展模式，并以此与世界进行博弈。中国大规模基础设施建设促进了土地价值的增值，带动房地产价格的暴涨。不要说房地产绑架了中国经济，火车的运行肯定是要被火车头拉动和控制的，土地财政具有其内在合理性。中国的楼市不是一个泡沫市，而真正在幕后操盘的是游资。看待房地产要与全球资本市场大势结合起来，大危机背景下，世界进入通胀将不可避免。中国必须思考自己的道路，缩减需求、使资源供需形成新均衡点，是中国博弈世界、避免危机中遭受重大损失的关键，而做好房地产一盘棋，则是其中要害。