财富井喷：中国房价的非泡沫性（4）

　　事实上在中国总价600万元以上的房子最不愁卖，300万元的房子反而卖不出去 。300万是不上不下，富豪看不上百姓买不起，从豪宅好卖的背后可以看到社会流动性的不均衡，而豪宅的需求也表明中国富豪产生速度很快，社会财富并非过度向少数人集中，因为没有新富豪就没有新购房，新富豪不断产生也是社会活力的体现。

　　泡沫说还有一个论点就是租售比，中国为什么租售比这么低？租售比低是否可以证明是泡沫？租售比低是否就一定是不具备投资的价值？对于中国这样的高速发展中国家，收入绝对值的增长是十分快速的。这也表现在我们20年收入增长几十倍上，也表现在我们居民储蓄额的大幅度增长上。那么未来的收入绝对值如何增长呢？在经济全面高速发展背景下当然还是高速增长。即使不考虑通胀因素，20年之后的收入绝对值的增长也会超过10倍的预期。按谢国忠的理论，中国人均收入未来5年将增长4倍，那么房价5年涨4倍也就顺理成章了，为什么房价就不能随着收入的增长而增长？所谓投资投机住房的目的绝不会是租赁收益，而是房价的升值预期下的涨价，房价收入比是要与股市的收益和老百姓的平均存款利率比的，中国的存款60%是活期存款，平均存款利率极低，而股市市盈率超高，中国股市市盈率的高企背后是中国经济的高度发展，美国纳斯达克网络股等新兴产业的科技股市盈率远远超过中国股市，相反在金融危机中科技股是相对稳定的。投资投机需求的强劲增长，很多投资房暂时进入租赁市场，带来的是租赁市场的价格低廉，而我国2010年伊始调控打击房屋的投资、投机需求，结果马上就是房屋租金的暴涨，房屋租售比的背后是房屋投资需求在高速增长的市场下的异化，而不是泡沫问题。

　　最后我们还要考虑到的就是通胀因素。土地是资源，以各种资源作为购买力衡量的时候就可以发现房价的暴涨远不是那样过分了，黄金从300美元暴增到1800美元（2011年8月），而石油就算是2008年危机以后下跌了也是70多美元，因此房价暴涨与各种资源的暴涨是一致的，我国人为地控制了粮食价格从而控制了CPI，人为地控制了能源价格从而控制了PPI，但是多发的货币和通胀总是要有出口的，那就是在CPI、PPI里面都没有的房价要暴涨。而中国的通胀压力是来自于美元的贬值和世界大宗商品的暴涨，是输入性的通胀，是通胀性的泡沫，在世界都通胀的情况下，不能单单说某一种商品是泡沫，这种泡沫本身是世界博弈的一部分，按照货币的价值尺度功能，货币的通胀贬值是用来衡量商品价值的尺度变化了，不是商品本身的价格变化了，因此对于商品本身是谈不到泡沫的。

　　还有人从住房空置率的角度来论证中国房地产市场的泡沫特征。据报道国家电网公司2010年在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住，据称这些都在动摇着整个中国房地产市场的根基。

　　但仔细想一下谁的房子会空着也不租？尤其是在当前租金暴涨的时候，投资人是不会不要收益的，只要出租电表就不可能为零，这样问题就解开了。

　　如果是富人，就有多套房的度假需求，中国沿海的很多房子就是这样的度假房，度假房肯定是六个月电表为零的，还有就是业务需要多地跑的富人也是多地置业的。你有多套房分身乏术肯定要有半年不住的房子，但是这些房子都是这样统计意义上的空置房。中国的富人很多不止一套房，同时这些房也不会到市场上抛售出租，占中国总人口5%的富人绝对数量可是6000万！

本文摘自《房势》

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　　 房地产的发展就是城市的发展，而发展中国家就是要首先让核心城市发达到与世界接轨的高度，进而形成自己的发展模式，并以此与世界进行博弈。中国大规模基础设施建设促进了土地价值的增值，带动房地产价格的暴涨。不要说房地产绑架了中国经济，火车的运行肯定是要被火车头拉动和控制的，土地财政具有其内在合理性。中国的楼市不是一个泡沫市，而真正在幕后操盘的是游资。看待房地产要与全球资本市场大势结合起来，大危机背景下，世界进入通胀将不可避免。中国必须思考自己的道路，缩减需求、使资源供需形成新均衡点，是中国博弈世界、避免危机中遭受重大损失的关键，而做好房地产一盘棋，则是其中要害。