老百姓为何买不起房？

　　近几年房价的飞涨成为国内最受关注的经济现象。即使在全球金融危机期间，房价亦未有大幅下跌。房价备受关注，有其深刻的制度文化背景。中国人传统上买房结婚的习俗，使得对购房的刚性需求保持在很高水平。中央先后出台“国十条”、“国八条”以调控房价，但房价却越调越高。即使2011年初重庆、上海祭出的房产税，成效也不容乐观。在银行体系2010年过度释放流动性的冲击下，房价更是成为消费需求和投机需求双重追捧的焦点。2009年末，我国主要金融机构商业性房地产贷款余额、个人购房贷款余额分别为7.33万亿元和4.76万亿元，同比增长分别为38.1%和43%。2009年全国住宅平均价为4474元/平方米，涨幅达25.1%。目前我国居民人均收入约为3000美元（不到美国的1/10），但不少城市的房价已经与欧美发达国家接轨，甚至有过之而无不及。

　　如以国际通行的指标“房价收入比”衡量，中国的水平远远高于国际水准。《2010年北京社会建设分析报告》指出，北京房价收入比为25∶1，而国际通常水平为3~6倍。中国的房价确实偏高。另一个警示指标是空置率。虽然多数楼盘都很抢手，但很多房子却没人真的入住。2010年5月和8月央视财经频道接连进行了两期“空置房”调查报道，调查结果显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率达40%。房价问题攸关全局的另一原因在于：很多百姓动用全家资源勉强买房，导致没有能力进行其他消费，甚至连养老都失去保障。如此下去，刺激内需来实现经济发展方式转型从何谈起？

　　老百姓为何买不起房？

　　老百姓买不起房，直接的原因当然是房价相对于收入水平而言太高。但当前的房价泡沫是如何形成的？中国的房价泡沫又有何特色？

　　中国房价泡沫的特殊性

　　从历史上看，房价出现泡沫不足为奇。2007~2008年美国次贷危机的诱因就是房价泡沫。我们更应该关注的是我国当前房价泡沫的特殊性：第一，当前的房价泡沫出现在经济复苏的初期而非经济高涨期，这大大限制了货币政策的空间；第二，当前的房价泡沫是在城市化率中期阶段，2009年我国城镇化率为46.6%，而日本的城市化率在1985年就已经达到76.7%的水平。房价泡沫也将成为进一步城镇化的障碍。第三，在美国次贷危机前的房价泡沫中，银行不断降低放贷门槛，导致最低收入阶层都投身到买房运动中。与此不同，我国当前的房地产泡沫出现了老百姓普遍买不起房的现象，楼市成了少部分人的游戏。

本文摘自《谁伤了你的幸福？》

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　　 中国经济获得了史无前例的快速发展，但是在社会财富迅速积累的同时，中国社会也开始面对更为复杂的局面和种种社会问题，集中表现为大多数社会公众幸福感的增长滞后于经济发展，甚至不升反降——不安全感、焦虑感和不信任感普遍存在，而且与日俱增。对一个国家而言，人民幸福才是经济发展的终极目的。因此，我们非常有必要深入反思经济发展与人民幸福之间的差距。刘胜军所著的《谁伤了你的幸福？》针对国人这种不幸福的生存状态，从经济和市场的角度出发，由现象到反思，深入浅出地讲述中国经济发展中面临的问题和寻求解决的思路，进而探讨未来的改革之路。《谁伤了你的幸福？》适合公司白领、企业高管、政策研究者、政策制定参与者、关心个人生存环境的普通读者。