经济泡沫何时会破裂？

　　不过，中国的脚下还有一枚巨大的炸弹，那就是“中国式泡沫”的破灭。房地产价格下降、高级汽车滞销、银行贷款困难等都会给已经过度膨胀的泡沫经济带来毁灭性的打击。

　　伴随人民币的升值，企图上屋抽梯、从中大发横财的投机套利的动向也不容忽视。

　　中国现在产生的这个泡沫，与日本、美国曾经出现过的泡沫有着完全不同的性质。比方说美国的泡沫与次贷危机联系紧密，这个泡沫充其量不过是贷款给没有还款能力的次级信用阶层，在房价上涨的前提下让他们买房所致。

　　而中国的情况却是，让工薪阶层用自己年薪20~30倍的贷款买了房屋，然后又将这个房屋抵押给银行继续购买新的房屋。五六年前就着手买房的幸运儿们，今天或许都已经买到第三套住房了，但稍微留心一下就会发现，其中不乏有人向银行贷款的金额已经超过自己年薪的100倍以上。而在日本的泡沫经济时代，贷款充其量也就是借款人年薪的8~10倍，与中国完全不是一个量级。

　　在中国新建住房（大部分是用作投资目的而购买）的空置数量，据说已达到7000万套。作为美国次贷危机的后遗症，需要进行拍卖的住房预计最多不超过1000万套，中国的数字是美国的7倍。并且，中国出售的房屋还只是毛坯房状态，在内部只是打好了水泥、空空荡荡什么都没有的状态下就被卖出去了，到现在不少房屋里面连卫生间、浴室都没有。大家的精力全都用在贷款方面，以为房地产会升值，结果刚刚开始考虑要进行内部装修的时候，房地产升值的步伐却停滞不前了。

　　原因是中国政府为了打击投机性购房行为，国务院在2010年4月出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，概要如下：

　　1.购买第一套住房时首付比例不得低于30%。

　　2.购买第二套住房时首付比例不得低于50%，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　3.购买第三套及以上的住房时，首付比例及贷款利率将大幅提高。

　　令人惊讶的是，国务院自身也意识到必须要遏制国民购买第三套住房了。国务院下发这样的通知，随之而来的是银行贷款难度的增加，房价上升的势头逐渐有所收敛，但是从欧美以及日本的经验来看，要想控制局面实属难事。

　　试想，如果房地产市场的价格下降过快，政府想必又会再次出台宽松的政策。这样，中国的经济将会像“悠悠球”一样，忽上忽下地出现大幅度波动。反之，如果过于强烈地干预市场，搞不好就会重蹈日本或美国的覆辙。

　　不管怎样，我们都要作好心理准备，泡沫随时都会破灭。

　　就如同过去克林顿时代，美国的繁荣是建立在“日本不会引发金融危机”的前提下。日本国债的暴跌、中国房地产泡沫的破灭，都会把世界经济带入万劫不复的深渊。

本文摘自《大资金潮》

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　　 为什么超级大国已走向衰落？为什么宏观经济政策一再挫败？为什么维生素十国将成为全球资金的新宠儿？如何应对中国泡沫经济的危机？如何把握全球游资的走向？全球企业的出路到底在何方？……21世纪的今天，世界经济已经处于加速多元化的状态之中。全球经济无国界化、资金流动模式的彻底改变，国际游资的流向等经济新格局，都决定着未来各国经济的风云变幻。
　　 大前研一从宏观角度，做出全球经济趋势大预测：在瞬息万变的世界经济格局中，每个国家都面临着重新洗牌的命运，而加速经济多元化发展、洞悉资本的流向及运用则是重中之重。无论是超级大国，还是金砖四国，都已不再是全球经济主体；作为新兴经济体的“维生素十国”，将更多吸引资本的流向，重新书写全球经济新规则。世界的资金版图已经变化，唯有认清其中的内核，才会在危机中重生。