第57节：降低房价的余地有多大？(8)

　　降低土地的成本是降低房价的关键，建安成本有预算定额，但土地成本却是受多方因素影响的：

　　1.旧城土地的拆迁成本由政府的拆迁政策决定，并在逐步提高；

　　2.土地的出让金缴纳由政府的基准地价和评估办法决定；

　　3.市政工程费用受到政府的规划条件、双重收费和现状缺口的制约；

　　4.教育、商业和人防等必需的配套条件由千人指标和人防法决定；

　　5.汽车、自行车库的数量受到发展规划的要求在不断增加和提高；

　　6.绿化水平受到绿化法、环境保护法等法规的要求在不断提高；

　　7.城市规划的限高、容积率、密度、遮挡、户型设计等条件受到总体规划的限制；

　　8.各项税收行政收费也是由政府规定的。

　　上述所有问题和规定都影响着土地的成本，又都是开发商和消费者无权改变而不得不承受的。房价能否下降和房价下降的余地到底还有多少，关键就在于上述决定和影响成本的因素变化还有多少。

　　（2000年3月）

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。