第6节：从房地产看中国社会与经济制度的变革(6)

　　小平同志让一部分人先富起来的理论使中国人终于打破了"富有"将会被"革命"的恐惧噩梦，中国人终于可以正大光明地承认富有了。但当收入水平拉开差距之后，财富推翻了传统的生活理论与观念，同时也影响着国家行政管理体系的变化。

　　历来中国的行政管理层都以带头艰苦朴素示人为荣，中国于是形成了"穷人领导穷人过穷日子"的现状。整个社会在平均分配的基础上保持着稳定与平衡。改革开放之后，"让一部分人先富起来"的说法使得在基层和农村中先出现了"万元户"。在收入差距逐步产生后，中国开始出现了穷人领导富人的违背经济发展规律的社会特例现象。也由于这种平衡被打破，不能靠政策与劳动致富的管理层开始用权力与腐败的方式致富。于是如何使管理层先富起来成为中国国家管理体制中防止腐败与提高效率的关键性因素之一。国家开始建立公务员制度并逐步提高管理层的工资，但工资增长的速度远远跟不上社会财富增长与积累的速度，因此并不能改变管理层的生活状况。

　　真正增加了管理层财富的是中国的住房制度改革。实物分配中对从事国家行政管理工作的人最大福利诱惑就是可以分到住房和分到好的住房。虽然房屋资产是公有的，但享用是长期的，并且支出是低水平的。因此收入的差别在改革的前半段时间对管理层的生活与财富的影响不大，但后期这一差别开始影响到利益的再分配问题，管理层队伍的培养、成长与稳定问题。房改与货币化分配的改革使高级行政管理人员一夜之间成了富有者。市价几十万元、上百万元的房屋仅以几万元、十几万元的价格合理合法地变成了私有财产，其差价弥补了过去十几年、几十年的低价劳动力损失。管理层开始从穷人变成了富人，中国也从穷人领导富人变成了富人领导穷人和富人。

　　管理层拥有私有住房的价值体现于房地产的高速发展使房屋的转让价格不断地升值，也体现于房地产二级市场交易的活跃，使房屋变现、更换、增值成为可能。如果中国实行住房固定资产抵押贷款可以用于日常消费，那么对这些拥有极大购买价格差的住房资产的管理人员而言，他们的日常生活消费水平就会大大提高了。尤其是对已退休的高级管理人员而言，他们的富有不在于房屋资产的升值会留给后代的继承，而在于他们可以将住房抵押后贷款消费，使今天的日子过得更好！当管理层的生活状况改变之后，最终将有利于中国的改革向更富有发展。

　　经济学家始终认为只有富人才能使钱生钱，才能不断高速地增加财富，而穷人则不可能管好和用好钱。穷人要先学会如何变成富人，并在这一学习的过程中积累让钱生钱的经验。只有富有才会承认和允许富有。当人们的财富发生变化时，才会改变行政管理层管理与服务的对象和方式，最终使一部分人先富起来，继而达到使所有人都富起来的共同富裕。

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。