乡土中国与现代中国：中国房地产的另类价值（1）

2013-10-21 08:54:32

　　中国的房价高，实际上是高在房价的差别上，如果计算了中国所有人的住房价格，我们的房价是不高的，因为中国有8亿以上的农民，农民的房子均很大，还有院子，但是这样的房子的价格一般只有几万块，偏远的地方，甚至不足一万，所以把这些房子平均进来，再考虑中国的人均土地占有面积，房价实际上是一点也不高的，因为中国的人均GDP为4000美元左右，一个四口之家的收入与房价的比值是相当的，中国的问题在于房屋价格的差异巨大。这样的差异是人为造成的，在房子的背后实际上还有另外的附加价值，姑且称之为另类价值。

　　房屋的另类价值首先来源于中国的资源分配不合理，中国的经济资源过分向中心城市集中，这样就造成住在中心城市有着特别的意义，比如：2010年8月7日北京市卫生局负责人表示，北京将通过对医院亏损项目进行全额补贴、推广临床路径、调整医疗服务价格等方式缓解百姓的就医负担，这样的医疗补贴必然形成一个城市的居住价值，对于中国当前医疗资源的有限，这样的价值是要放大的。再比如在北京，就业的机会多，收入高，城市的教育医疗公共交通等等的补贴也多，谁都愿意在北京生活，但是北京这个城市所能够容纳的人口是有限的，城市的资源也是有限的，以前在这些城市是依靠户籍制度限制外来人口的，在户籍制度弱化后又有强制收容制度进行补充，而现在为了人权，收容所已经成为了紧急避难所了，结果这些城市外来人口的急剧膨胀，在这样争夺资源的背景下，新的限制外来人口的机制就在于房子，将来你是否能够在这样的城市生活，取决于你是否有能力在这样的城市拥有房屋，房价成为进入这样的城市的门槛。

　　数据显示，截至5月底，2010届大学毕业生5月平均签约月薪为2316元，其中本科与高职高专毕业生分别为2439元和2154元。数据显示，2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政后的5月、6月间租金上涨惊人，据统计今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6月租金上涨20.3%。租金平均值已经超过了大学生的工资平均值，即使是合租租金也成为绝对的成本，即便是可以住远郊区，远郊的交通成本也是巨大的，租金是外来人口进入大城市的第一道屏障，而外来人口要在大城市落地生根，买房又是一个更大的门槛，由此可以说房子是继户籍作用弱化以后中心城市限制外来人口的新门槛。还可以注意到的就是各个城市对于限价房、经济适用房、廉租房等等一般都提出了本地户口的要求，户籍再一次产生了门槛效用，这些保障房与商品房的巨大差价，也成为了户籍价值的一个体现。

　　同样，中国的城乡差别也是极大的，中国城市的发展建立在掠夺农村的基础上，工农业的劳动生产率的差别越来越大，这就是我们经常说的剪刀差，因此农村的户籍与城市的户籍差别也是很大，虽然宅基地不让销售给城市人，但是如果农村户籍与城市户籍没有差别的话，大家就都会变成农户去买宅基地了，农村的房价也不会与城市房价有那样的差别，小产权的房子就该值钱了，所以这样的房屋差价的背后，实际上所反映的是城乡差别的价值！在广东的一些地方，很多人就愿意是农村户口，甚至害怕失去农村户口不上大学，就是因为那里的经济发达了，农村比城市还要好，同时有土地收益和宅基地。而同时我们要看到的就是对于城乡差别和阶层差别更大的印度，印度核心城市的住宅价格是比中国的北京上海更高的。由于印度建材市场滞后和房地产市场的迫切需求，从而导致印度各个中心城市的房价急速攀升。其中孟买中心区的平均房价，在2008年已经达到9163美元，从世界排名第10位的孟买高房价与排名第65位和76位的中国上海和北京相比较，两国之间的住宅差价相差了50多个档次。

　　对于大小城市的住房差价，还有一个问题就是挣钱机会的不同，除了大城市有大公司能够支付更高的工资以外，公平竞争的机会更为关键。当初一些逃离“北上广”的年轻人，又逃回来了。几乎在很多年轻人家乡的城市无论是就业还是创业，都不得不面临观念冲突———在职场上是拼关系不拼能力，在商场上竞争靠的不是方案，而是喝酒、送礼。如果你要自己创业搞个小本生意，如果上边没人，有关部门也会三天两头来找你的麻烦。小地方，要拼爹。

本文摘自《房势》

　　房地产的发展就是城市的发展，而发展中国家就是要首先让核心城市发达到与世界接轨的高度，进而形成自己的发展模式，并以此与世界进行博弈。中国大规模基础设施建设促进了土地价值的增值，带动房地产价格的暴涨。不要说房地产绑架了中国经济，火车的运行肯定是要被火车头拉动和控制的，土地财政具有其内在合理性。中国的楼市不是一个泡沫市，而真正在幕后操盘的是游资。看待房地产要与全球资本市场大势结合起来，大危机背景下，世界进入通胀将不可避免。中国必须思考自己的道路，缩减需求、使资源供需形成新均衡点，是中国博弈世界、避免危机中遭受重大损失的关键，而做好房地产一盘棋，则是其中要害。