谁买得起房子？

　　现在中国房价不断上涨，西方炒作的一个重点就是说中国人都买不起房子，但是你会看到中国的房地产销售还是非常地火爆，售楼处到处都是人，这些人都是谁呢？弄清楚了这个你才知道中国房地产真正的实质是什么。

　　第一个能买得起房子的人群，就是拆迁户。拆迁户是买得起房子，因为中国房价涨得飞快，但是拆迁的补偿款涨得更快，而且我们的政策有明确的要求，就是你拆迁不能让老百姓买不起房，而且还得跟拆迁地点相差不能超过5公里，所以任何一个城市基本上拆迁户是保证买得起房的，而核心城市的住房价格以及拆迁补偿标准已经非常高了，部分下岗工人在市中心的住房被拆迁是可以摇身一变而为隐性富豪的，而且现在城市改造进程加快，不断有新的拆迁户涌现，拆迁户都是要买房子住的，因为他们是刚需。这是第一部分买得起房子的人群。

　　第二部分买得起房子的人群诞生于中国现阶段产业资本的整合。很多人从产业退出资本，退出的这部分人是买得起房子的。他以前在小县城里经营一个厂，这个厂被收购了拿了一两千万后肯定不在小县城呆了，要到大城市追求一个好生活，去中心大城市养老，而且他们的子女也在上海北京等大城市工作生活，也需要在城市里买房。这部分人群是非常庞大的，因为中国的任何一个行业都有几千家甚至有几万家企业，市场经济由自由竞争向垄断的纵深发展意味着99.9%以上的企业要退出，结果就是这些企业主把产业卖掉了来到大城市，接着就会产生对于房子上千万套的需求。他们的资金是很丰厚的，他能支付得起像北京、上海、广州这些城市的房价。

　　第三部分人群实际上是城市原住民的一些资产的整合，有可能家里有好几套房，原来有一两套房或者是小房子换大房子，原来的这些城市居民为了子女结婚，也要换房子，这就有一个提高的过程，而且这个提高是有积蓄和积累做保障的，尤其对于现在独生子女来讲上面四个老人把他们的积蓄要变成房子而不是攒钱，尤其在通胀的压力下他们更需要把积蓄买成房子，这样实际上就变成中国买一套房子是六个人来承担。而西方的房价收入比是什么概念？没有老人的支持了，同时小两口的话一般女方不工作，所以西方实际上是一个人来支撑整个家庭的，这个差别是很巨大的。西方是一个人支撑一套房子，中国是六个人，所以对于城市原住民来讲房子是买得起的，相反外来人口新移民是买不起的，在北京上海没有家族积累、父母也没有多少钱的凤凰男，会发现自己虽然很成功也买不起房子。

　　第四部分买得起房的人群就是灰色收入阶层。中国的灰色收入非常大，各种各样，而且可以很高，有关统计显示灰色收入是非常高的，包括很多行业发的奖金，对于中国的金融业和证券业有这些奖金人均都要在上百万以上，包括国企发的超额福利等等，这些在我们的房价收入比和收入统计当中是并不体现的。

　　最后，在高度发展的中国，在北上广等核心城市，事实上提供了很多超级的赚钱机会，因为它可以辐射全国市场，在北京动物园服装批发市场，一个摊位大概一年利润几百万很平常，而在雅宝路上一个摊位一年的利润可以上亿。甚至公共汽车站旁边的一个报摊一个月也是能收入上十万的，这些挣钱的超级机会在其他的一些中小城市是不可想象的。在这个城市里头有很多钱在运转，所以很多人是买得起房子的。由此可见，所谓中国老百姓买不起房的问题，实质上是一个社会财富公平分配的问题，而不是真正意义上的房价虚高的问题。

本文摘自《房势》

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　　 房地产的发展就是城市的发展，而发展中国家就是要首先让核心城市发达到与世界接轨的高度，进而形成自己的发展模式，并以此与世界进行博弈。中国大规模基础设施建设促进了土地价值的增值，带动房地产价格的暴涨。不要说房地产绑架了中国经济，火车的运行肯定是要被火车头拉动和控制的，土地财政具有其内在合理性。中国的楼市不是一个泡沫市，而真正在幕后操盘的是游资。看待房地产要与全球资本市场大势结合起来，大危机背景下，世界进入通胀将不可避免。中国必须思考自己的道路，缩减需求、使资源供需形成新均衡点，是中国博弈世界、避免危机中遭受重大损失的关键，而做好房地产一盘棋，则是其中要害。