游资：房市、股市中的顶级掠食者

　　很多人都相信在我们的股市里，各种疯狂和传说中的坐庄背后都有游资的身影，而国家大举调控房地产也将迫使游资大规模撤出房市，流向股市，但果真如此吗？

　　首先游资的操盘手都不是投资者，操盘的人实际上走在前台，游资的掌控人是在后台为这些操盘人物提供资金的资金支持者，在各类调控中前台操盘者损失最大，而后面的资金支持者是相对安全的，这样的结构也是资本保护自身安全的需要，遇到调控和危机遭受损失的是前台操盘人而不是后台的资本，这是世界通行的经济金融游戏规则，中国也不例外。

　　现在普遍的一个想当然的想法就是这一轮房地产调控压缩出来了大量的炒房资金，这些资金需要找到新的投资渠道，就会进入股市和实业等领域，给股市提供资金让国企再融资获得资金来源，但是这样的想法太天真，调控压缩了普通老百姓投资房产的空间，也压缩了银行资金进入房地产的空间，以前是开发商贷款困难，所以期房便宜让买房人贷款，这些房贷成为了开发商最主要的资金来源，这次调控压缩的就是房贷！如此调控的结果并没有压缩游资，游资是可以全款买房的，可能房价在调控下有下降的预期，但是游资完全可以把这样的预期透支转嫁给开发商。而且调控使得开发商的资金异常紧张，造成民间融资利率暴增，游资在房地产领域的主要功能是给开发商放高利贷，而这样的放贷还隐藏在购房款里面以此确保资金的安全和高利贷的利益。因此这次调控下游资不是撤离房市而是大举进入房地产，借

　　着调控影响下的资金紧缺谋取更高的利息收入。有人可能会说开发商可以廉价抛售房屋啊！但是如果知道房地产开发流程就知道这样的提法是多么幼稚，开发商如果取得了房产的销售证或者预售证，就已经取得了一道开发的免死金牌了，更多的情况是开发商根本没有达到可以销售房屋的程度而资金不足，这个时候开发商是无法抛售房屋的，为了生存只能任由游资宰割，这样一来开发商被游资高利贷盘剥后成本压力巨大，等到获得了销售资格更不可能抛售房屋了，因为每一次调控都是高利贷的游资赚钱的好机会。

　　很多人还想当然地认为这样的调控会让多出来的资金进入股市，而股市近期的表现实际上已经给持有这种观点的人当头棒喝了，游资不是进入股市而是退出股市，股市的好转是要老百姓投资房地产的资金进入才有可能，但是调控已经把老百姓投资房地产的资金给套牢了。为什么游资会退出股市呢？一个规律就是股市的价格与利率的高低是负相关的，利率越高则股票的价格越低，而影响股市的利率不仅仅是央行的利率，也包括民间游资高利贷的利率！股市的庄家和私募不是游资而是游资的客户，他们是向游资融资的人群，市场上他们炒股的融资成本在月息3-5%，而且是按月计算复利滚息的驴打滚，游资大举进入房地产并高利贷给开发商的结果就是这些庄家和私募的资金成本剧增导致他们退出操盘，因此股市大跌和弱势就是不可避免的。而融资融券的开展，通过融资融券取得资金的成本远远低于向游资的融资，也使得游资退出股市，因此庄家和私募会抛出股票归还游资的高利贷，等股市需要的时候可以通过融资融券业务取得低成本的资金，因此实际上游资在本轮调控的走向，与大多数想当然的想法是相反的。融资融券目前的规模并不大，但是现在股市处在观望期，而融资融券出现以后原来的满仓因为现在还可以融资购买股票就不是满仓了，庄家和私募所需要的现金储备就不必要了，会有大量的游资被挤

　　出来的，股市的实际走向与上述分析也是吻合的。

　　所以2010年5月的房地产调控导致股市大跌700点，而同年10月再度调控房地产的情况却又有所不同，那就是开发商早已经准备好了过冬的资金而持币待购的买房人把资金投入了股市，而且在2010年7月以来形成了巨大的通胀预期，市场进入了通胀性牛市阶段，这些资金不买房子肯定要投机于股市的，因此股市大涨，而随后央行政策反转以后大家再度将资金转移于高利贷领域，对于房市和股市的联动，那就是资金紧的时候一定到房市放高利贷，而资金宽松的时候是房子与股票的交替上涨，资金来回渔利炒作。

本文摘自《房势》

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　　 房地产的发展就是城市的发展，而发展中国家就是要首先让核心城市发达到与世界接轨的高度，进而形成自己的发展模式，并以此与世界进行博弈。中国大规模基础设施建设促进了土地价值的增值，带动房地产价格的暴涨。不要说房地产绑架了中国经济，火车的运行肯定是要被火车头拉动和控制的，土地财政具有其内在合理性。中国的楼市不是一个泡沫市，而真正在幕后操盘的是游资。看待房地产要与全球资本市场大势结合起来，大危机背景下，世界进入通胀将不可避免。中国必须思考自己的道路，缩减需求、使资源供需形成新均衡点，是中国博弈世界、避免危机中遭受重大损失的关键，而做好房地产一盘棋，则是其中要害。