第17节:千万富翁的房产经(1)

2013-12-20 18:46:56



  第三章 千万富翁的房产经

  上海每2800人中有一个亿万富豪,每168人之中有一个千万富豪。富豪群体的扩大很大一部分归功于房价的催化效果。

  ――《2011胡润财富报告》

  2011年,中国人议论最多是房子:

  这看着很像2007年美国次贷危机爆发前的房地产市场狂热。

  房价飙升裹挟出大批千万亿万富翁

  原因很简单,胡润财富报告白纸黑字的统计数据表明:

  中国和世界所有国家一样,最大的财富群体永远不是靠盖茨那样创业,乔布斯那样发明,而是像美国、英国、印度、中国老百姓一样,不用别的本事,压套小房,等着经济洪流和资产泡沫,不分能力,不分身份贵贱,把他们一古脑都推到百万千万甚至亿万的富翁群体里。

  在大城市一个中型小区里,每天跟你擦肩而过的,如果不包括你自己,会有几十个亿万富翁,几百个千万富翁,几千个百万富翁!

  意识到这点,你就会意识到房产催生富豪的重要性。

  一、通涨时代的房地产投资环境

  我在《中国式百万富翁》里列举了一些有关房产投资的事实。

  1、    房价的确永远涨

  不计短期波动,全世界房价就大趋势而言永远涨,原因是随着经济发展,科技进步,人类死亡率降低和寿命的延长,地球会越来越挤。中国又是其中比较挤的地方。

  即使在美国这样相对成熟的国家里,在60年代中到世纪初40年,全美平均房价增涨了12倍。

  2、房地产投资的对比利弊

  计划如何迈向千万富翁时,你需要牢记房产投资的特点,比如和股票投资比:

  股票投资可能高成长,但是高风险;房产投资成长更稳健。

  股票除非卖出,没有使用价值和利益兑现,房子可以住,能产生租金收入。

  房产投资以部分头款博取全额增长,比股票以全额资金博取比例增长更为有利。但是也可能变为“全额负资产”。股票投资需要积压全额资金,但是最多赔光,至少不会有“负资产”。

  股票和基金虽然是全额购买,但是起点低,在目前中国数千元就可以开户投资;房产投资门坎高许多,至少要凑足以万元计的头款,还要有长期稳定的支付按揭能力。

  股票由于流通性更强,可以随时买卖,房产买卖则麻烦的多,手续和税费更复杂,也需要更长时间脱手。

  股票可以在世界任何一个角落遥控和交易,尤其是通过电脑网络即时交易。房产很难遥控经营,甚至保护不受损坏。

  房地产投资对比利弊:

  实用性    风险性    杠杆效果    门槛    流动性

  房地产    可住、出租    可高可低    高    相对高    很弱

  股票    无实用性    高    无    很低    很强

  3、    房价继续上涨的基础

  房价剧烈波动会影响社会稳定,政府会进行阶段性调控。

  但是就长期趋势看,中国大部分地区房价依然会涨,原因如下:

  经济因素

  中国有全球最高的经济增长率,购买力和需求强劲;

  贸易顺差和通胀压力将使人民币持续升值,导致境外资金流入,部分进入房地产市场,博取增值。

  中国将成为世界第一大经济体,像维多利亚时代的英国,二次大战后的美国,经济地位和世界格局中权重的提升,也会推升资产价格。

  人口因素

  中国是人口大国,可居住地比例低,居住农用地资源紧张会推高地价。

  全球房价最高的国家地区,东京、新德里、香港,都不是世界最富裕的,而是人口密度最高的。

  中国城市发展向市中心畸形集中,除非改变规划,也会推高房价。

  城市化发展将导致大批农民进城,形成持续几代人的强劲住房需求。

  观念和政策因素

  与西方人不同,中国人更重土地、家居。结婚没房丈母娘都不依,七大姑八大爷凑钱也要买;

  农村房产不能进入商业流转,城里人想买农家小院也没有产权,农民没有房产价值积累独自受穷不甘心,砸锅卖铁也要进城“抢房”,十三亿人都挤向城市抢房,可居住地比美国少,城市比美国挤,能不涨?

  多数西方国家政府不卖地,地方财政靠每年收地产税,一方面地产开发成本低房价低,一方面抑制了炒房屯房空置房。



本文摘自《中国式千万富翁》


   发财是一门技术活:中国式千万富翁 据胡润财富榜披露:2011年中国内地千万富翁人数已达96万人,每1400人中就有1人是千万富翁,千万富翁平均年龄仅有39岁。对中国城市居民群体而言,中国已进入百万富翁社会,开始向千万富翁社会迈进!面对这样的消息,多数人心中都会产生这样的疑问:我是千万富翁吗?如果是,我该怎样理财,才能让财富稳步增值?我不是千万富翁,甚至连百万富翁也不算,我能成为千万富翁吗?我该怎么办?

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