第17节：千万富翁的房产经(1)

　　第三章 千万富翁的房产经

　　上海每2800人中有一个亿万富豪，每168人之中有一个千万富豪。富豪群体的扩大很大一部分归功于房价的催化效果。

　　――《2011胡润财富报告》

　　2011年，中国人议论最多是房子：

　　这看着很像2007年美国次贷危机爆发前的房地产市场狂热。

　　房价飙升裹挟出大批千万亿万富翁

　　原因很简单，胡润财富报告白纸黑字的统计数据表明：

　　中国和世界所有国家一样，最大的财富群体永远不是靠盖茨那样创业，乔布斯那样发明，而是像美国、英国、印度、中国老百姓一样，不用别的本事，压套小房，等着经济洪流和资产泡沫，不分能力，不分身份贵贱，把他们一古脑都推到百万千万甚至亿万的富翁群体里。

　　在大城市一个中型小区里，每天跟你擦肩而过的，如果不包括你自己，会有几十个亿万富翁，几百个千万富翁，几千个百万富翁！

　　意识到这点，你就会意识到房产催生富豪的重要性。

　　一、通涨时代的房地产投资环境

　　我在《中国式百万富翁》里列举了一些有关房产投资的事实。

　　1、    房价的确永远涨

　　不计短期波动，全世界房价就大趋势而言永远涨，原因是随着经济发展，科技进步，人类死亡率降低和寿命的延长，地球会越来越挤。中国又是其中比较挤的地方。

　　即使在美国这样相对成熟的国家里，在60年代中到世纪初40年，全美平均房价增涨了12倍。

　　2、房地产投资的对比利弊

　　计划如何迈向千万富翁时，你需要牢记房产投资的特点，比如和股票投资比：

　　股票投资可能高成长，但是高风险；房产投资成长更稳健。

　　股票除非卖出，没有使用价值和利益兑现，房子可以住，能产生租金收入。

　　房产投资以部分头款博取全额增长，比股票以全额资金博取比例增长更为有利。但是也可能变为“全额负资产”。股票投资需要积压全额资金，但是最多赔光，至少不会有“负资产”。

　　股票和基金虽然是全额购买，但是起点低，在目前中国数千元就可以开户投资；房产投资门坎高许多，至少要凑足以万元计的头款，还要有长期稳定的支付按揭能力。

　　股票由于流通性更强，可以随时买卖，房产买卖则麻烦的多，手续和税费更复杂，也需要更长时间脱手。

　　股票可以在世界任何一个角落遥控和交易，尤其是通过电脑网络即时交易。房产很难遥控经营，甚至保护不受损坏。

　　房地产投资对比利弊：

　　实用性    风险性    杠杆效果    门槛    流动性

　　房地产    可住、出租    可高可低    高    相对高    很弱

　　股票    无实用性    高    无    很低    很强

　　3、    房价继续上涨的基础

　　房价剧烈波动会影响社会稳定，政府会进行阶段性调控。

　　但是就长期趋势看，中国大部分地区房价依然会涨，原因如下：

　　经济因素

　　中国有全球最高的经济增长率，购买力和需求强劲；

　　贸易顺差和通胀压力将使人民币持续升值，导致境外资金流入，部分进入房地产市场，博取增值。

　　中国将成为世界第一大经济体，像维多利亚时代的英国，二次大战后的美国，经济地位和世界格局中权重的提升，也会推升资产价格。

　　人口因素

　　中国是人口大国，可居住地比例低，居住农用地资源紧张会推高地价。

　　全球房价最高的国家地区，东京、新德里、香港，都不是世界最富裕的，而是人口密度最高的。

　　中国城市发展向市中心畸形集中，除非改变规划，也会推高房价。

　　城市化发展将导致大批农民进城，形成持续几代人的强劲住房需求。

　　观念和政策因素

　　与西方人不同，中国人更重土地、家居。结婚没房丈母娘都不依，七大姑八大爷凑钱也要买；

　　农村房产不能进入商业流转，城里人想买农家小院也没有产权，农民没有房产价值积累独自受穷不甘心，砸锅卖铁也要进城“抢房”，十三亿人都挤向城市抢房，可居住地比美国少，城市比美国挤，能不涨？

　　多数西方国家政府不卖地，地方财政靠每年收地产税，一方面地产开发成本低房价低，一方面抑制了炒房屯房空置房。

本文摘自《中国式千万富翁》

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　　 发财是一门技术活：中国式千万富翁 据胡润财富榜披露：2011年中国内地千万富翁人数已达96万人，每1400人中就有1人是千万富翁，千万富翁平均年龄仅有39岁。对中国城市居民群体而言，中国已进入百万富翁社会，开始向千万富翁社会迈进！面对这样的消息，多数人心中都会产生这样的疑问：我是千万富翁吗？如果是，我该怎样理财，才能让财富稳步增值？我不是千万富翁，甚至连百万富翁也不算，我能成为千万富翁吗？我该怎么办？