第20节：千万富翁的房产经(4)
除非预有准备，那一天如果到来，至少意味着你的百万身家财富大缩水。
二、百万之家的房地产投资
《中国式百万富翁》里侧重探讨了白手之家的房地产投资。
本书则专门探讨已有一定资产，希望走向千万元财富等级的百万元资产家庭的房地产投资选择。
尤其是面对高危市场泡沫，和全新的投资环境。
几个真实家庭例子：
我们前面提到三组不同家庭和个人：
郴州下岗工人网民，
在北京创业打工的宜昌小白领，
由高级打工仔变为股东的东莞小老板，
北京退休夫妇。
前二人是流行称谓的“弱势群体”或“前蚁族”，靠商业敏感或运气跻身家财百万的有产行列。却没有多少可花的钱。
东莞小老板能力和幸运都更强，不仅有房产，还有可观经营性资产，和较高的结余收入。
北京退休夫妇有价值可观的房产，却面临退休后生活品质下降问题。
他们面临的共同问题：
房价在涨，但是有可能跌，致使他们的资产缩水；
物价在涨，钱在毛，不继续投资房产，似乎又无更好选择；
如果继续投资，钱在哪里？
该怎么投，投哪里，如何既增值又能抗风险？
1、 以长期投资对抗短期波动
《中国式百万富翁》出版后，一些媒体主持人在采访中都问我：您认为房价会涨还是跌？
我总是反过来问：您是炒房者，还是投资者？我们应该去猜测涨跌，还是对涨跌都同时做好准备？
就像做股票，做实业，对长期趋势的把握，比短期猜测更安全。
（1） 准备周期
我们已经反复说过，经济的周期性波动是必然的，每个人一生都有至少五六次利用经济周期冲浪致富的大机会。房地产市场也不例外。
面对通涨和房价的预期涨跌，百姓通常很茫然。除去大的经济环境，理解两个下述因素很重要：
刚性需求影响房价涨跌
人口增长，城市化，这些刚性需求会对房价形成持续推升力。但是另一方面，受升值预期驱动的投资性和恐慌性购买，即“非刚性需求”在房产拥有者里比例攀升，会对房价造成下行空间。
简单地说，如果你要自己住，明天房价跌，你未必卖。
如果是投资牟利的，不需要跌，只要不再涨，你就会抛，助长更大的跌。
边际效应加剧涨跌幅度
我们经常看到新闻：
利比亚一地发生内战，造成全球油价飞涨；
山东一省蔬菜增收，全国菜价随之减半。
这就是经济学上说的“边际效应”，供不应求或供大于求的小小百分比，会造成商品价格的大幅波动。
通俗点说，利比亚仅占世界石油供应的2%，一旦断供，那2%没油户就去抢那98%，98%也都不希望成为2%，争抢加投机助推造成石油涨20%，边际效应放大了10倍。
山东蔬菜产量不会超过全国10%，但是2011年寿光等地蔬菜增收，积压菜农纷纷降价，不想成为菜烂在手里的少数菜农，造成全国蔬菜价格暴跌50%，效应至少放大了5倍，殃及全国菜农。
边际效应对房价波动的可能助推/杠杆扩大的投资损益
市场供求变化 价格变化 30%头款回报率 20%头款回报率
3%未满足刚性需求 +30% 100% 150%
3%非刚性需求抛盘 －30% －100% －150%
以上述家庭为例具体分析：
A家庭、郴州下岗工人网民，
居住地，广州/郴州
拥有郴州、广州住房各一套，价值140万元；
房产状况，住一租一，以房养房，十多年下来刚刚还清按揭；
靠下岗补助和承包出租车，夫妻每月收入4800元，外加房租收入600元；
有存款5万元。
上面分析的可能性不仅将大幅影响家庭资产价值，也将影响进一步房产投资的能力和效果。
资产和投资能力（静态计算）：
房产价值 140万元
现金存款 5万元
本文摘自《中国式千万富翁》
发财是一门技术活：中国式千万富翁
据胡润财富榜披露：2011年中国内地千万富翁人数已达96万人，每1400人中就有1人是千万富翁，千万富翁平均年龄仅有39岁。对中国城市居民群体而言，中国已进入百万富翁社会，开始向千万富翁社会迈进！面对这样的消息，多数人心中都会产生这样的疑问：我是千万富翁吗？如果是，我该怎样理财，才能让财富稳步增值？我不是千万富翁，甚至连百万富翁也不算，我能成为千万富翁吗？我该怎么办？