第14节:百万-千万富翁的财务计划(10)

2013-12-20 18:58:27



  你都心里有数,准备好了吗?

  人民币升值――你有多大投资力?

  有关人民币币值的经济战、口水战已经打了十多年。

  巧借民族主义的“货币战争”阴谋说,也促生了一批“经济学家”和畅销书。

  统计经济学家会告诉你:

  坚持人民币不升值能暂时帮助劳力密集型企业雇佣廉价民工,但是会造成“输入型通涨”。中国物价飞涨,“都是低币值惹的祸”。

  中国劳力便宜货便宜,中国有限自然资源被廉价滥用,造富全世界唯独亏待咱自己。

  还有一点绝非最不重要:长期维持人民币低汇率,不仅让中国人成为世界最廉价的族群,也大幅压低了咱在全世界的投资购买力。

  所以不是出于向“阴谋”低头,而是为了中国人自身的利益,人民币在未来十年里,将持续升值。

  有的专家说将升到4-5元兑一美元,

  有的甚至说3.5元兑一美元。

  到那时,你如果生活在北京上海,即使物价按人民币计算冻结在目前状态,你也将面临以下局面:

  最新大片电影票80元人民币,约15-20美元,比美国贵50-100%,

  牛奶价格从目前是美国的两倍“涨”到兑换成美元后三四倍,

  肉类、果汁等价格超过,甚至大大高于美国,

  买一件品牌皮衣,纯羊毛外衣,将从目前5倍10倍涨成20、30倍。

  更不要说收入物价综合折算的人均消费能力了。

  当然,人民币升值后外国便宜货的进口,能抵消部分涨价因素,压低物价。但只是部分抵消。

  而那时你要是走出国门,会发现:

  你3500-10000元人民币的月收入,将等于1000-2500美元,和老美已经拉近,至少不再是10倍级的差异。

  你在北京上海价值350万元的80平米的小房,等于80-100万美元,可以在佛罗里达好莱坞影城和迪斯尼世界旁买5-8套带车库和私家泳池的花园别墅。用来出租每月可以净收入3500-6000美元,供养两三个儿女在美国上大学!

  有人问:如果我不等未来,今天,2011年就要去海外投资,行吗?

  我跟朋友算了一笔账:

  2011年5月我在北京租的90平米的临时公寓,房价为350万元人民币,月租金4000元。

  同时期的人民币对美元汇率是6.5比1。

  350万元人民币等于53.8万美元。

  同等房价的一套花园别墅,在纽约旧金山出租每月净收入约1500美元,相当于9750元人民币。

  用同样的钱,可以在美国加拿大另一些风景宜人的著名旅游城市,买4-5套花园别墅,出租每月净收入3000-4000美元,相当于19500-26000元人民币!是北京租金收入的4.5-6.5倍!

  而且还有次贷危机后从谷底反弹的升值空间。

  至少没有房产“天价”的压迫,和天天猜测“会涨会跌”的风险感。

  人民币升值对中国人境外投资能力影响:

  投资能力/租金收益差    对美元汇率6.5比1    对美元汇率5比1    对美元汇率4比1

  350万元人民币    相当53.8万美元    相当70万美元    相当87.5万美元

  境外月租金收益    2-2,5万元人民币    3-3.2万元人民币    4-4.5万元人民币

  境内外租金倍差    4-6倍    7-8倍    10-11倍

  如果你还没有意识到中国进入百万千万富翁社会,给你打开了怎样的机会之门,没有及早准备,甚至错失了,后悔拖累的将不是一代人。

  成为国际投资人

  我教一些中国朋友建立国际投资的组合。

  你如果在北京有一套100平米价值300万元的住房。手里还有六七十万人民币,买股票怕做大户恶炒的垫脚石,继续投资房产又感到门槛已经太高。

  你可以有多种选择,例如:

  A、可以用手里的六七十万元人民币即10万美元全款,甚至更少的头款,去美国加拿大买一套150-200平米的带车库花园洋房,收取高于北京数倍的租金回报,外加由于次贷危机的影响,较大较明确的反弹增值空间。

  你可以买A股,也可以买受到重创掉落谷底的欧美大银行股票,利用中外经济热点的周期性转移,冲浪牟利。10万20万元人民币都可以做。



本文摘自《中国式千万富翁》


   发财是一门技术活:中国式千万富翁 据胡润财富榜披露:2011年中国内地千万富翁人数已达96万人,每1400人中就有1人是千万富翁,千万富翁平均年龄仅有39岁。对中国城市居民群体而言,中国已进入百万富翁社会,开始向千万富翁社会迈进!面对这样的消息,多数人心中都会产生这样的疑问:我是千万富翁吗?如果是,我该怎样理财,才能让财富稳步增值?我不是千万富翁,甚至连百万富翁也不算,我能成为千万富翁吗?我该怎么办?

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