为什么我们会＂活得起死不起＂？

　　这年头，"骨灰盒比电视机贵"、"坟墓比房子贵"、"活得起，死不起"。继"经济适用房"后，宁波北仑推出了4800元和7800元两款"经济适用墓"。该公墓每座1平方米，用花岗岩制造，原价10000元以上，只有具有当地户籍的困难家庭才能申请购买(2010年10月27日《钱江晚报》)。

　　推出"经济适用墓"说明墓地价格已然非常之高，这正如住房价格不合理，才需要推出"经济适用房"一样。以深圳为例，墓地价格直逼豪宅，涨速与房价相当。实地观察发现深圳墓地价格的确一路看涨，最便宜的也需1.5万元，最贵的高达20余万元(2010年4月5日南方都市报)。

　　南山西丽报恩福地是深圳主要墓园之一，这里新开发的墓地--永安园墓地，每个不到4平方米，开价从122000元到188000元不等，均价接近每平米4万元，直达深圳香蜜湖豪宅均价。这天价坟墓到底是怎样盖成的？

　　物品价格由供求竞争决定：购买者增加，需求竞争加剧，价格上升；供应者增加，供应竞争加剧，价格下降。如果行业是垄断的，供应者减少，供应竞争减弱，价格就要上涨。墓地的确是垄断经营，截至目前，我国共有殡仪服务单位3754个，其中殡仪馆1692个，民办机构不足两成；民政部门直接管理的公墓1209个，殡葬管理单位853个。

　　行业垄断导致供应不足，而殡葬需求又具备一定的刚性，在供求夹击之下，殡葬价格自然水涨船高。此情形下，深圳墓地价格直逼豪宅，宁波推出"经济适用墓"，就不足为奇了。

　　让人不解的是，殡葬为何能垄断？为何餐饮与服装行业无法垄断？其实，不仅殡葬行业，政府垄断的还有石油、电力、铁路、自来水与教育等。

　　仔细观察可以发现，政府能够垄断的，往往是替代品较少的行业。能够替代殡葬行业的，几乎没有，石油、电力、自来水、教育等，替代品也极少。铁路交通虽然有公路与飞机等替代，可惜得很，这些行业也基本由政府垄断。

　　餐饮业却大不相同，替代物品实在是多。光是小吃，就有"兰州拉面"、"过桥米线"、"沙县小吃"、"成都小吃"、"土家火烧"与"印度飞饼"等等。替代物品如此之多，政府想要垄断，困难可想而知，好比你要看住一个小孩，绰绰有余，若想控制一群小朋友，就没这么方便了。同样，服装业花式品种实在是多，政府想要垄断，同样缚手缚脚，困难重重。

　　替代品多少是政府能否垄断的关键因素。替代品越少的行业，政府垄断越容易，殡葬行业替代性服务极小，政府容易形成垄断。既然政府垄断经营，加上生产与供应不足，需求又有刚性，这时墓地价格直逼豪宅，甚至推出"经济适用墓"，就自然而然顺理成章了。

　　天价住房都是土地流转惹的祸

　　我国住房货币化改革以来，城市住房价格一路上扬。如果用房价收入比来衡量，按照惯例，发展中国家在3至6之间比较合理，即一个家庭3年到6年能买上一套房。我国是多少呢？据国家统计局数据显示，2010年我国房价收入比达7.76，京、沪、深、杭四地纯商品住宅超过14，四个城市的普通家庭不吃不喝十多年才买得起房子。

　　对高房价各人看法不同，普遍认为是投机盛行之故，只要防住了投机，住房价格马上会下来。是的，天下的确存在投机这档子事，当年的南海泡沫、密西西比泡沫及郁金香狂热便是典型代表，可惜好景不长，高价只是昙花一现，短命得很。世上没有一种投机，像中国的房地产这样，能够长年累月只升不降的。

　　怪就怪在长时间上涨上面，在自由市场里，但凡一样东西，价格不断上涨，供应自然会被刺激起来，供应的力量会自动平衡价格，不可能出现长年累月上涨的现象。所以，中国的房价老往天上飞一定是供应机制出了毛病，具体说来是土地流转环节出了问题。

　　商品价格由供求竞争决定：买的人增加，需求竞争加剧，价格上升；卖的人增加，供应竞争加剧，价格下降。而在现行土地流转制度下，农业用地转化为住房用地只有政府征收批租华山一条路。在土地市场上，面对农户与居民，政府是唯一的土地买方，卖方竞争温和，土地流转补尝价格较低，农民与居民出让土地减少。

　　在土地拍卖市场上，面对房产开发商，政府又成了唯一的卖方，卖方垄断的市场，一向是价格过高，质量过低，以前的电信、移动、邮政、石油，无不如此。垄断的土地同样有价高的特点，多年来"地王"频现就是最好的说明。既然拿地价格高涨，开发商拿地代价上升，拿的地自然就减少了。

　　总而言之，在土地流转过程中，政府不是唯一的买方，就是唯一的卖方，需求竞争与供应竞争降低，价格极不合理，流转到房地产的土地当然减少，从而制约了住房供应。

　　从需求角度看，随着经济发展，人均收入提升，城市化推进，城市住房需求日益增加。在供求夹击之下，住房价格自然水涨船高，不断上窜。"解铃还需系铃人"，既然高房价的主因在于供地太少，那么，在经济增长条件下，只有完善土地制度与流转制度，改变政府双重垄断格局，合理规定土地流转价格，方能刺激土地与住房供应，稳定住房价格。

　　

本文摘自《麻辣经济学》

---

　　 为什么“8”字车牌特别金贵？ 为什么股票买卖与进价毫无关系？为什么不是会员就不能进入高尔夫球场？为什么女人变坏就有钱，男人有钱就变坏？为什么民企福利发现金，国企福利发实物？为什么年夜饭价格大涨特涨，春节票价却纹丝不动？为什么KFC先付钱后用餐，一般饭店却先用餐后付钱？为什么美容院小姐拿分成工资，家庭保姆却拿计时工资？为什么易中天能成为“学术超男”，凤姐能在网络一夜走红？一看就懂、一学就会的鲜香麻辣经济学。最见怪不怪的生活案例，最意想不到的趣味解读。为你揭开日常生活中鲜为人知的经济学秘密和潜规则。