财富井喷：中国房价的非泡沫性（3）

　　更重要的是北京这样的大城市的买房人群的收入不是北京的人均收入，买房人群的收入要远远高于社会的平均收入，因为到北京买房的是全国的富人甚至是全球的高收入人士，如果以买房人群的收入来计算，北京的房价收入比将极大地降低，因此中国的房地产泡沫论要么是只看到表面现象，要么就是带有各种经济目的的。中国各个行业的工资差异也是极大的。据中国上市公司的公开数据分析，金融业依然是职工平均薪酬最高的行业，2009年达到人均13.6万元，而职工薪酬最低的行业是综合及建筑建材，这两个行业的上市公司职工人均薪酬只有1.1万元，如此看来，建筑公司对打工人员发放的工资仍是偏低的。以全国人均住房面积20多平米平均房价4000多元为基准，金融业的从业人员的房价收入比还不到1，但是对于建筑行业就达到了接近10，如果考虑到粮食消费是一个固定的数值，以可支配收入计算的房价收入比就更加畸形了。因此农民工基本是无法买房的，城市流动人口也很难，而银行等高收入行业人员却可以轻松买房，一个劳动力流动的市场是不应当有这样的差距的，房价问题的社会分配不公再次显现。

　　依据北京工业大学和中国社科院社科文献出版社联合发布的《2010年北京社会建设分析报告》公布的数据。目前北京中产阶层在社会阶层结构中所占的比例已经超过40%，约540万人。从收入状况来看，北京市统计局7月16日公布的2009年北京职工月平均工资为4037元，《报告》调查的中产阶层平均月收入为5923.18元，中产阶层家庭平均月收入为10007.96元（家庭人均月收入为3692.97元），而北京城市居民家庭平均年收入水平22417元。鉴于调查中发现中产阶层低报收入的情况十分普遍，因此，中产阶层实际收入应高于调查结果。我们以此得到北京有540万人的人均家庭收入达到了12万元以上，以北京二手房成交均价15000元左右计算，购买一个70平米的房子的时间是8年左右。根据2010年7月11日法制晚报报道，俄罗斯一家国际房地产咨询公司最新公布的研究报告显示，全球36个城市的工薪阶层当“房奴”的时间存在很大不同。以购买一处地处城郊住宅区、面积为70平方米公寓的平均售价为标准，研究选择的年收入数据也是多国大城市的中层收入水平居民的平均年收入。其中的巴黎、伦敦、东京、悉尼、罗马等西方城市都要高于这样的结果1倍左右，是16年。中国的问题是有大批的人均低收入阶层，如果以北京的平均收入而不是540万北京中产的平均收入，那么就是25年，但是在北京这些低收入者是被排除在买房人群之外的，这不是泡沫问题而是中国的社会问题、分配问题。

　　北京等地的豪宅动辄是上千万到几千万，很多人会说没有人能够消费，这里我们不说全国的富人怎么样，北京的一些额外的机会所带来的收入都是惊人的。北京的一个早点摊很多一个月挣1万的，报摊有一个月挣10万的，秀水等处市场内火的服装摊一个月是100万，到国贸的服装店有一个月1000万的,至于一个汽车销售公司，有一个月1亿的，北京造就多少财富呢？中国是工薪阶层和农民太穷！对服装摊算个小账：以一天12小时一月30天计算，挣100万是每分钟赚50块，对于那些人流大抢购的服装摊是不困难的，因为还有俄罗斯的批发大客户和欧美豪客，所有业内人都知道秀水、雅宝路甚至动物园的批发服装摊的销售量就可以养得起一个甚至几个服装厂的，开厂的比不上练摊的，资源分配是不合理的。对于一个国贸店，一套服装几万块，利润率是60%，1000万利润也就是每小时销售一套服装而已，对于一小时卖一套服装的商店，外面的人看这个店里就几乎没有什么人！现在雅宝路服装鞋帽批发大户上亿的也很多了。几年前我的一个在国贸做服装的朋友对地产名人潘总说：我年销售15个亿，服装是多高的利润率，你卖那么多房子有我利润多吗？所以对于北京这样的大城市不要仅仅看着房价高的离谱，背后产生的挣钱机会也是惊人的，所有这些都是中国的分配问题，中国的工薪阶层和生产阶层的收益太低了，你买不起房不等于其他人也买不起，能够有钱买的除了拆迁户外还有庞大的人群，这也就是房价的上涨没有脱离居民储蓄总额最生动的微观解释。

本文摘自《房势》

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　　 房地产的发展就是城市的发展，而发展中国家就是要首先让核心城市发达到与世界接轨的高度，进而形成自己的发展模式，并以此与世界进行博弈。中国大规模基础设施建设促进了土地价值的增值，带动房地产价格的暴涨。不要说房地产绑架了中国经济，火车的运行肯定是要被火车头拉动和控制的，土地财政具有其内在合理性。中国的楼市不是一个泡沫市，而真正在幕后操盘的是游资。看待房地产要与全球资本市场大势结合起来，大危机背景下，世界进入通胀将不可避免。中国必须思考自己的道路，缩减需求、使资源供需形成新均衡点，是中国博弈世界、避免危机中遭受重大损失的关键，而做好房地产一盘棋，则是其中要害。