不得不说房地产

　　房地产企业与一般企业会计核算的区别

　　房地产企业与一般企业会计核算的区别主要体现在开发成本和开发间接费用的核算上，开发间接费用先归集，再转入开发成本，开发成本按照实际情况转入开发产品。另外，由于房地产企业预销的特点，要注意预收账款的运用，虽然可能负债很大，但其实是预收销售收入，企业现金流非常好！

　　过继给别人家的儿子--投资性房地产

　　投资性房地产是从固定资产、无形资产和开发产品中剥离出来的，因此，其入账成本的确认与这三类资产完全相同。打个比喻，投资性房地产好像是固定资产、无形资产和开发产品这个大家庭中的一个过继给别人家的儿子，虽改了姓，但血缘永远一脉相承。大家把握住它的"改姓"的本质，就基本上掌握了投资性房地产的核心了。

　　过继后，总得有点区别吧，投资性房地产在后续计量上与原来的固定资产、无形资产的核算有点小区别。投资性房地产适度引入了公允价值后续计量模式，搞清楚了这些，理解起来就容易了。

　　二、三线城市房价的构成大致明细

　　二、三线城市房价的构成大致明细：均价每平方米9000元左右，土地成本约占2800元，建安成本约占2500元，其余3700元为税费以及开发商的利润，税费中，"规费"（市政公用基础设施配套费、防空地下室建设费等）约200元，契税约100元，营业税、企业所得税和土地增值税约占1200元，剩余2200元为开发商赚的钱。

　　胸罩PK房价

　　建设部称目前房价并不贵，胸罩就比房子贵多了，一个好胸罩600元打底，面积200平方厘米，一平方米相当于50个胸罩的面积，价值3万元。而且胸罩的使用期一般少于一年，在财务处理上不算资产，只能直接费用化处理，房子好歹也是个未来还可以增值的固定资产！

　　房产税必将成未来地方财源支柱

　　为什么要开征房产税，应该不是为了抑制房价，主要原因应是地方政府的土地已经卖得差不多了，得另辟财源。因此，在土地上建成的房子就成了纳税对象了。况且地方政府目前债台高筑，征房产税势在必行，上海、重庆个人住房征收房产税改革试点取得经验后，必将在全国推开，房产税必将成未来地方财源的支柱。

　　目前不少人反对征房产税，实际上，征房产税对老百姓有好处。比如那个大嘴李阳，最近闹离婚，媒体曝光了其名下有23套房，如果以后对多套住房征高额房产税，他必然会抛售。还有那些富二代、官二代，结婚后，双方继承下来的房子可能有五六套，只要开征房产税，他们一样会抛售，有助于房价回归理性水平。

　　房价下降多少与银行风险并不大

　　听金融行业领导人说房价下降一半，银行也能够承受住。说得非常对，其实，房价下降多少与银行风险并不大。记得20世纪90年代末银行存在大量的坏账，我曾经去查过，真是账账惊心，但最终国家将其全部剥离到资产管理公司，最终这些坏账以及其中的犯罪故事永远淹没在历史尘埃中了。 资产管理公司从银行"收购"不良贷款时，按该项贷款的原账面本金和已入账的应收利息，借记"购入贷款"、"购入贷款应收利息"科目，按收购时已支付或应付的价款，贷记"银行存款"、"存放人民银行款项"、"应付债券"等科目。会计上几个科目就将这些坏账全部搞定，从此这些坏账与银行说再见了。

本文摘自《玩的就是会计》

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　　 会计实用，却又难学；会计工作稳定、越老越吃香，可会计有忙不完的事儿、加不完的班；CFO与CPA人人羡煞，可财务造假频现、税务稽查频出，一着不慎，可是满盘皆输……会计，想说爱你不容易！其实会计很简单。先从“宏观”视角看会计制度，再从“微观”视线明会计对象，再从“实务”检验会计真理，轻松网络会计基础知识。
　　会计是个江湖，一入会计苦无涯。审计师有黑白道，会计界不乏“带头大哥”，最恨的是龟毛会计还特爱考据，财务造假人人喊打……可再论息息相关各种税，小谈小议房地产，谈民生国是，哪能离开会计？人人都要抱本会计经。学会计、说会计，都不如玩会计。一个?玩”字，带出会计江湖的至高境界，也带给你最极致的会计人生体验。