权衡你的非居住需求偏好

　　房子可以满足你的并不仅仅是居住功能，它还可以满足你由于居住在某套房子里而产生的各种附加功能—这是房子的附加价值，你应当在买房的时候充分考虑这一因素，而且有时候是你不得不考虑这一因素。

　　儿子：爸爸，这个足球场好大呀，我好喜欢。

　　爸爸：嗯。住在这里很不错，至少儿子的足球爱好可以得到极大满足。

　　妈妈：你也不看看这是什么地方，鸟不拉屎的。

　　爸爸：一切都会改变的嘛。关键是咱们宝贝儿子喜欢，不是吗？

　　这种对话场景是看房过程中常有的，这涉及你对房子的附加功能的认识及偏好问题。一个家庭买房子，对房子附加功能的偏好就很难平衡。妈妈当然是非常不愿意住在那么远的郊区，可是儿子却超级喜欢社区里配备的一个全草皮的足球场。

　　我们的建议是：对于房子的附加功能偏好，也同样要好好考虑，并且要区分出核心偏好因素。比如，上述对话中的一家三口，或许他们还没有考虑另一个问题：这社区内配套有学校吗？社区外多远的距离才有学校？房子附加的教育资源可能比儿子喜欢足球场的附加偏好更重要，或许这才是这一家三口真正需要的附加功能偏好。难道不是吗？学校教育无论如何都比玩足球更重要吧？而且，一般的学校都有充足的体育设施，孩子的足球爱好或许完全可以在学校中得到满足。

　　一般而言，房子的主要附加功能有：教育、交通、购物、医疗、娱乐等配套资源。开发商通常也非常着力于宣传楼盘的各种配套—虽然，有些配套与楼盘还真是扯不上关系，但开发商还是在楼盘广告中加以宣传。这是为什么呀？因为开发商想要告诉你：他们并不仅仅是卖给你一套房子，而是卖给了你一间学校、一条地铁线、一个购物中心和一家医院，等等。言下之意，这房子太值了。

　　房子的附加功能是非常重要的，尤其对于一些郊区的楼盘，如果没有完备的配套资源，住在那里，是很难谈得上享受生活的。

　　如何更好地衡量房子的非居住性质的附加功能呢？

　　说到底还是和你的核心需求偏好紧密联系，比如，你买房的主要目的是孩子可以上一个更好的学校。那么，这时，你买房的核心需求偏好其实并非居住，而是房子的附加功能—可匹配的教育资源。

　　考察房子的非居住性质的附加功能，建议可以从3方面着手。

　　（1）分清社区内外的配套。社区内的配套通常是该社区内的业主才能享受的，而社区外的配套通常是面向所有人的。就可靠性而言，社区内的配套更可靠，社区外的所谓配套，有些比较可靠，有些则有牵强附会的嫌疑。有些配套的可信度可能需要你去核实。比如，有些开发商了解买房人的需求，他们可能会告诉你：成为我们的业主，你的孩子就可以上某某名牌学校。这是很大的一件事情，你当然不会轻易相信，这时候，你应当多方打听，确认这种保证是否能实现。

　　（2）分清楚是现有的配套还是预期中的配套。开发商在营销房子的时候，常常会这样告诉买房人：社区内将有一个超大游泳池，还有一个五星级的会所、一条超时尚购物街，另外，八号线地铁站将在2016年开通，直达小区大门口。这时候，你有什么感想呢？是不是觉得心里不踏实？是的，因为这些都是预期中的配套，所有的预期都可能实现也都可能不实现。所以，对于预期中的配套附加功能，我们应当谨慎。我们更应该对于现实中已经存在的配套给予更多的关注。

　　（3）紧密结合你的核心需求，选取与你的核心非居住性质的需求最匹配且最容易实现的房子。一套房子具有的配套是相当多的，有交通、教育、医疗、物管、娱乐等，可对于你来说，并不是每一种都是同等重要的。也许你是个网球迷，你只要求社区内配套有网球场就足够了。

本文摘自《买房那些事》

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