《任我评说》 迪拜游记(2)

    特殊的历史与制度

    迪拜是由七个小王国组合的阿联酋中的一个联合酋长王国，这七个酋长国都是相对独立的王权统治的地区性王国。由这七个国王组成议会民主选举联合国家的总统（通常是七个小王国中最富有的阿布扎比王国的国王成为总统），成为总统的国王要拿出钱来支持相对贫穷的王国或地区，比如要投入资金修建各国与各地区之间的公路设施等。

    作为阿联酋的一个王国，迪拜也有自己相对独立的一套财政体系和国家管理制度，虽然是以国王为核心的一套垄断性的皇权制度，但又是高福利的国民待遇制度。这导致许多的外国人为能享受高福利而不远万里来到这里，梦想成为拥有当地国籍的迪拜人。

    迪拜没有辉煌的历史，面对这一片贫瘠的沙漠与海洋，早期的国民只能以骆驼与渔业为生，生活最好的也只是在海底打捞珍珠的人（如今已很难看到迪拜的珍珠了，市场上都已是其他地区与国家的珍珠），这种传统与落后的生产方式让这个国家处于贫穷的状况。

    但迪拜港却是连接亚洲、非洲与欧洲之间海运联络的重要支点，航海技术让迪拜开始成为重要的世界贸易周转的港口。

    免税政策又使这一国家的贸易活动成为了国家经济的重要支柱，同时免税贸易提升了迪拜在世界贸易中的地位，也成为吸引国外投资与人员的重要条件之一。

    旧的迪拜老城区主要分布于迪拜港的两侧，但最早的生意人却是伊朗的商人、统治国和殖民国的外来人口。

    直到20世纪60年代中后期，迪拜才发现了石油，因此改变了这个国家与人民的命运，并谱写了一个新的高速发展的奇迹。

    虽然迪拜有6800平方公里的荒沙地，但其GDP却居世界前列——人均年收入超过了3万美元，而石油的收入在GDP中却并不是主力军，经贸活动所占的比例超过了石油。

    迪拜的土地归国王所有，划分为专门的皇家用地与社会用地，同时又划分出了专门允许外国人居住的开发区。早期，外国人在迪拜不能购房，只能租房，但随着经济发展，老迪拜城之外的沿海与内陆开辟了专门的建设新区，有了可以永久使用与居住的土地与房屋。

    而本国居民的居住问题则用另一种方式解决，低收入家庭由居民申请，国王划给土地（无偿），然后居民用20年的银行低息信贷自建房屋。也有由开发商统一规划建设的供给中高收入家庭的商品房，可以用于居住或投资。非开发区别墅式的二层楼约1000美元/平方米，好的则为3000美元/平方米，租金约为10万~15万美元/年。

    迪拜本国居民很少，为鼓励增加本国人口，国王给了国民最高的福利与生活保障政策。

    本国学生十二年的义务教育全部免费，申请出国深造与留学也由国王出钱补贴。

    本国居民的医疗全部免费，七个小国中互相之间的医疗也是免费的。过去，外国人就医也免费，后来改为要支付低价的挂号、诊断、药物等费用，而本国人则连挂号费都不用支付。

    为鼓励婚育，第一个与本国女子结合的婚姻，国王会赠送彩礼（如拿优惠票可以去选择免费的家具），但依据迪拜的法律与宗教规定，男性可以拥有四个老婆，许多男人第一个老婆是当地人，而第二个老婆可能是外国人，这种婚姻方式自然就没有国王的补贴了。现在，迪拜仍然是一夫一妻的家庭多，因为结婚要送大量的彩礼，这成为了多妻的负担。

    本国女子一怀孕就可以领取政府补贴，这个补贴包括可以请一个保姆来照顾孕妇。看病都免费，生育自然也就没有什么费用了。

    由于迪拜的人口数量少，因此人口的就业就不成为问题，基本是政府给予安排，如公立的医院、国家的通讯、政府的机构、城市的管理等国家职能机构都以安排本国国民为主，而市场劳动力则以外国人为多。也有本国的公民从事家族产业，但本国人的工资大约比外国人高一倍（除非是纯外资的企业），以充分保障本国国民的收入。

    迪拜的法律规定不许乞讨，整个国家确实也看不到乞讨的人。

    传统的宗教告诫人们要互相帮助，而斋月就是要让人们记住和体验穷困生活。斋月时富人会拿出食物来救济穷人，穷人也可以凭登记在米店里无偿地领米。于是共同帮助穷人就成为了一种风气和进入天堂的必备条件，再加上国王保障的各种生活福利与就业条件，乞讨自然也就消失了。

    但最可怕的是，这种高福利与无忧的生活条件会让国民失去竞争意识，而仅仅依靠地下的财富和国王的补贴过上好生活，这会随着社会的进步而逐渐被淘汰。

    迪拜也许已经形成了本国人对外国劳动力的依赖，依靠外来劳动力来创造财富，那么这种富有国民的未来会是什么样呢？

    也许国家在世界竞争中会改变，国民也会改变，目前我们无法对这种优劣共存的特色给出一个明确的答案。

本文摘自《任志强解读地产十年》

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　　作为房地产业界最具争议的人物，任志强的每一番言论都能在业内掀起不小的波澜。在这本书里，任志强继续以其随性而辛辣的笔调，对调控政策、楼市现状等房地产业和大众关心的问题，进行了或探询、或质疑、或回顾、或前瞻的评述，给我们提供了启示与借鉴。
　　本书分为上、下两编共58篇文章。上编回顾了1999～2008年我国房地产行业的发展状况，对历年的房地产调控政策及相关法规进行审视和解读，并提出中国城镇住房制度改革的基本思路。