《任我评说》 答复网民的提问(1)

    华远集团是什么样的企业

    被人误解是件很难心安理得接受的事情，如果仅仅是对个人的误解，由于这毕竟是少数与己无关的人的误解，心里不愿接受也只能作罢，总不能一天到晚四处解释，将更多的时间与精力放在仅仅为了个人不被误解的纠缠之中，这也不是我做人的风格。

    但我却不愿因我个人的事情让华远这个团队与集体被人们所误解。

    华远集团公司是于1983年末由北京市西城区人民政府批准成立的计划外全民所有制企业。第一任董事长是由区委、区政府的各位主要领导组成的，至今他（她）们仍担任着国家重要的管理机构的领导职务。

    华远集团公司不是任志强创办的，更不是任志强的私有财产，而是北京市西城区国资委管理的百分之百的国有资产。任志强不是私企老板，而是国资委任命的国有资产管理者，是按国资委的规定与批准领取工资与奖励的打工者。按我个人的理解，不过是替国家掌管“钥匙”的“丫环”。按某位曾任区委书记的领导的说法就是，“不过是替国有资产拉磨的小驴”。

    华远初建的资本是由区政府担保、区联社垫付的20万元人民币，华远是在城市改革的政策指导下逐步发展的。1984年，根据市区两级政府的指示，华远开始接受区政府委托实施地震八年之后的西单商业区的改造任务，并由此从多个基本建设立项的项目开始进入了房地产开发业。

    今天的社会也许已经忘记了企业在改革初期缺少资金和无能力取得银行信贷支持的创业艰难，不知道华远是凭几代人的艰苦奋斗、辛勤劳动和打拼才走出困境的，不知道华远靠的是三间地震棚的办公室、一辆要用手摇才能发动的破吉普车、每个老总都是搬运工及一直到1985年才能领取每月六元人民币奖金的无私奉献，更不知道华远自动化是员工在半年发不出工资的情况下打的翻身仗。正是在这种精神的支撑下，华远的国有资产增长了几万倍，并为西城区政府提供了数十亿的税收（最高曾达区财政收入的50%）和十多亿的公共事业支持，至今华远仍承担着类似代区政府投资地铁四号线建设等公共事业的开支。

    华远并非仅是从事房地产开发的企业集团，其主要业务还包括金融类投资、高科技与服务业，房地产只是集团业务中的一项。只是因为房地产业务与百姓的生活更密切，并且被国家与媒体更为重视，被宣传报道的相关内容更多一些，因此比华远的其他业务有更大的影响力和知名度。以至于除了自控行业之外，社会上并不知道华远的工业自动化多次承担了国家“863计划”、“星火计划”等技术课题的攻关任务，并多次获得了国家级科技金奖。人们也不知道华远集团2007年获得北京市国资委管理科技一等奖，华远在审计、统计、财务、税收、工商、消防、交通、治安、计划生育、拥军拥属、安全生产等几乎所有工作项目中所获的表彰更数不胜数，但却默默无闻。

    没有哪家企业创业是不难的，企业也不是生下来就富的。华远虽然是国有企业，但并不是靠垄断与计划内的优惠与保护起家的，也不是靠国有投资与拨款发家的。改革初期的试点企业，无疑会受到政府的关照与政策上的支持，华远也曾在政府有权利用划拨的方式批准危改用地时获得过大量的划拨土地。在中国实行土地有偿使用制度之前，又有哪家企业不是政府给划拨土地呢？不管是工业、商业还是房地产业都是一样，计划与基本建设占主导地位。

    北京实行危改时，同样是通过先划拨后协议出让的方式获得土地，执行的是国家、企业、个人各支付一部分的政策，启动北京市的城市重建与市政基础设施的重建，否则北京怎么会有大量危改区居民的住房改善呢？

    大多数人也许并不知道非商业化、市场化的房地产开发企业在获得政府划拨土地的同时，必须承担大量的政府工程任务，包括修桥、修路等各项市政建设，同时要交55%的所得税和建筑税等。房子也是按计划的指标与价格交易的。企业是在按照政府的意图完成任务，但不一定获利，企业不获利同样也是政府批准与支持的。

    华远集团的第一桶金没有问题，此后也没有问题。国家对国有资产实行越来越严格的监管与审计，华远既没有违法经营，也毫无偷税漏税的动机。税收指标是政府考核与奖励的重要内容，偷税漏税恰恰不能给企业和管理者带来任何好处。

本文摘自《任志强解读地产十年》

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　　作为房地产业界最具争议的人物，任志强的每一番言论都能在业内掀起不小的波澜。在这本书里，任志强继续以其随性而辛辣的笔调，对调控政策、楼市现状等房地产业和大众关心的问题，进行了或探询、或质疑、或回顾、或前瞻的评述，给我们提供了启示与借鉴。
　　本书分为上、下两编共58篇文章。上编回顾了1999～2008年我国房地产行业的发展状况，对历年的房地产调控政策及相关法规进行审视和解读，并提出中国城镇住房制度改革的基本思路。