第8节：发展市场经济是使房地产业成为经济增长点的基本条件(1)

　　（2002年5月）

　　发展市场经济是使房地产业成为经济增长点的基本条件

　　中国经济体制改革20年，中国经济得到了突飞猛进的发展。从宏观层面上看，是因为彻底打破了计划经济的管理手段而建立起了市场经济的框架，从而靠市场经济的竞争优势，使生产力水平大幅度提高，生产资源得到合理配置。从微观层面上看，是因为培育了独立经营、自负盈亏、能在市场竞争中生存和发展的企业，即创造了支撑市场经济架构的细胞和组织基础，建立了新的社会生产系统，依赖企业的投资和生产积极性活跃和发展经济。

　　市场经济用利润调节的手段，不是主要靠国家的投资而是靠市场的机制调动了不同投资来源的积极性，组成了巨大的生产能力，迅速地扭转了中国商品供应短缺的局面，极大地提高了中国人民的收入水平和消费能力，同时极大地丰富了市场，改善了生活环境，并使中国的国内生产总值创造了连续十几年高速增长的记录。事实已经证明，凡是在市场开放、社会商品化发达的领域、行业、地区，依赖于市场经济的竞争优势，大多都解决了发展生产、供应和消费的问题；而在仍被国家计划经济垄断，福利制分配和非商品化、市场化发展的领域、行业、地区，都存在着发展、生产、供应和消费的不正常现象及困难（军事、科研等特殊领域除外）。

　　中国城镇传统的居民住房问题一直依赖于靠福利的实物分配制度解决，因此迟迟未能得到根本性解决。改革开放之后中国建立了房地产市场，并使房地产市场迅速地成为带动经济发展的龙头之一。但多次的宏观调控都压抑了市场发展的积极性，甚至扭曲了房地产的市场形象和生产关系。一方面，政府控制了土地的基础资源，并且不是完全按市场经济的方式公开公平地有偿提供这种资源，从而使土地的资源不能合理配置，大大地增加了土地的成本，造成了大量土地资源的闲置与浪费。另一方面，福利分配的制度限制和扭曲了消费能力，几十年低收入的工资分配中极少或者不包含住房购买消费的含量，从根本上切断了工薪阶层的住房消费的可能，不合理的实物住房分配同时加大了住房分配中的不公平。18年来的房改政策，一直将过去的存量住房和按房改方式购买的新增量住房排除在房地产市场之外，成为一种非真正市场经济规则下运行的状态。

　　当通货紧缩的局面开始出现时，当宏观调控充分发挥作用并使中国的国内生产总值连续多年出现下滑时，中央政府开始希望中国的房地产业成为中国经济发展的支柱产业，开始希望中国的城镇居民住房消费可以成为中国经济的新支撑点。1998年中国政府下令停止住房福利分配制度中的实物分配方式，并提出用政府给予优惠政策的补贴方式建立大量的经济适用房，寄希望于依靠城镇居民大量购买经济适用房来启动住房消费并带动国内生产总值的增长。政府希望能像调整财政政策，靠大量政府财政投入的基础设施建设带动国内生产总值的增长一样，靠政府的补贴政策降低房价，扩大内需。然而历史已告诉我们，不依靠市场经济的运行规律而依赖于政府大量补贴形成的市场必然会成为无源之水，不可能长久。这种政府补贴的特殊商品，固然可能一时带动部分消费，但并不能代替市场，不能持续发展。真正要使住房商品化，成为市场化的商品，成为经济持续发展的增长点，只能靠市场经济。只有当房地产真正纳入市场经济的发展规律和运行机制之中时，城镇居民的住房发展、生产、供应和消费才成为可能。

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。