我国高房价的困惑（1）

　　一提到我国的房价，就会挑动无数国人的心弦。之所以这样，原因是多方面的。宏观来讲，房地产市场关系到我国经济的发展；微观来讲，房价的高低不仅仅关系到国内民众的当前生活，还关系到下一代人的生活质量。因此，房地产行业，成为我们窥探国内经济的一个窗口。

　　在2011年的后四个月，一线城市的房价一直处在回落的状态，但是，房价依然与居民的收入差距过大，不成比例。其实，高房价和前面所言的通货膨胀有着直接的关系。而这两者之间的关系，在中国被演绎得淋漓尽致。高房价在一定程度上可以缓解我国的通货膨胀，所以，归根结底，货币的超发在推高房价问题上难辞其咎。我国货币的超发速度远远超过了我国经济的增长速度。如果说，我国GDP的增长速度在以令人振奋的速度挺进，那么我国的货币发行则以令人咂舌的速度狂飙。请看以下令人震惊的数据：中国广义货币供应量M2与GDP之间的比例正在加大。到2009年年底，中国GDP总额为33.54万亿元，是1978年的92倍。而同期的M2从1978年到2009年年底，增加了705倍，达到60.62万亿元。截至2010年9月末，M2余额比GDP多出了约42.78万亿元。根据央行2012年1月8日的统计数据，2011年全年我国广义货币（M2）余额为85.16万亿元，同比增长13.6%。

　　通过这段数据的分析我们可以知道房地产市场在支撑中国货币量这个超级庞然大物的过程中所承担的"重量"以及占据的地位。可以这么说，正是由于高企的房价，才缓解了我国货币过度发行所带来的通胀。大肆拆迁、源源不断的房屋供应可以在一定程度上制约房价过快上涨，可以不断吸纳过量的货币。否则，中国必将产生更为严重的通货膨胀。如果房价大幅下跌，我国的通胀将会严重于现在数倍。理解了这一点，我们也就明白中国当前房价高烧不退的原因了。房地产和股市在缓解我国通货膨胀过程中，具有相同的作用，多数时候呈现出一种跷跷板的关系（当然对于2011后半年而言不是很明显，原因在于更多的资金抽离股市、房市，用来填补地方政府以及国营企业的债务窟窿了）。

　　中国的股市对缓解我国通货膨胀起到了极大的作用，相当于过量货币的蓄水池。但是，这个市场又是异常的血腥。中国的股市，养育着数千家中国最大的企业。股市对于企业，如同土地对于人类一样，有着养育之恩。拿土地来说，地里的庄稼慢慢地长出来，长到一定的程度就会被收割。收割后，经过施肥、培育，让庄稼来年再长。中国股市中的股民们，并未得到如此这般的悉心照料，但被"收割"的命运却不断发生。企业为了套现，通过内幕交易拉高股价，吸引资金进入，更像是对股市的"揠苗助长"。试问：没有获得企业发展红利的股民们的支撑，一心妄图从市场上捞取资金的游戏如何能够持续？

　　当前，更多的人将中国股市比喻为"绞肉机"，进去的资金再也出不来了，如同从人身上割肉一般令人疼痛。但是，股市依然在那里发挥着自己应当发挥的"作用"。被"娇生惯养"的企业需要资金时，就去一次性地"收割"，但并不会将股市"打死"。否则，谁还敢投身于股海，一展自己投机致富的雄心抱负呢？经常能够听到所谓的"市值蒸发"这样的观点，其实这种说法隐瞒了股市的残忍和不公。只有泡沫才可能蒸发，而市场上的资金是一定的，怎么可能无缘无故地蒸发呢？其实，背后是惊人的财富转移。上市首日便进行着大幅的敛财运动，而后期通过操纵股价，又进行着一次又一次的财富转移。这像极了山间土匪，靠打劫抢掠为生，但还让农民维持生计，因为他们自己明白，农民才是他们生存的根本保障。

　　网上流传着一则对我国房地产价格的形象比喻："中国房价的涨跌是在做俯卧撑运动。"既形象又生动！对中国房地产市场如此这般的"写实"，体现出房地产市场是多方利益群体相互博弈的领域，而高房价则是博弈的结果。

　　房地产涉及多方利益，概括起来主要是两大群体的博弈，即既得利益群体和未得利益群体。这两大群体的博弈，导致了房价当前震荡走高的趋势。我们先从既得利益群体说起，涉及地方政府、地产商、银行以及已经购得房产的群体。既得利益群体必然不希望看到房价的下跌，因为他们从房价的大幅上涨中获得了极大的利益。

　　对于地方政府而言，仅土地财政这一个因素，就可以很好地解释房价居高不下的原因。这也是由我国的GDP为当地政府经济工作考核标准的模式演化出来的。如果我们追根溯源，还要从1994年的"分税制"说起。

　　我国从1994年开始实行分税制，简单说就是按照征收管理权和税款支配权标准划分，凡征收管理权、税款所有权划归中央财政的税种，属于中央税；凡征收管理权、税款所有权划归地方财政固定收入的税种，属于地方税；凡征收管理权、税款所有权由中央和地方按一定方式分享的税种，属于共享税。

　　

本文摘自《快速读懂世界经济格局》

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　　 危机为什么会发生？当2008年由美国开始的次贷危机席卷全球时，很多人都会问这样的问题。时至今日，危机却变得更加猖獗。此时，人们更多地会问：这场危机究竟何时能够结束？又会将世界经济引向何方？
　　不论我们愿意与否，这场危机所造成的影响，将深深地改变我们的世界，改变我们每个人的未来。我们只有很好地认识当前的国际经济政治局势，才能破解未来经济发展趋势的密码，从而把握住未来。
　　本书在为您搭建一个认识世界的大框架的基础上，能助您形成自己的思考方式，并使您对变幻莫测的世界有着自己独到的见解。