房地产绑架了中国经济吗？（1）

2013-10-21 23:45:07

　　房地产泡沫论的杀手锏是地产绑架中国经济论，然而这一立论成立的隐含前提是国家经济结构趋向房地产一元化，当然大家都知道国家经济结构如果是产业单一的类型那么危害是极大的，对经济发展的拉动力是非常有限的，比如矿业等产业就是单一产业，拉动力就很低，在有矿的地方一般都是30%的失业率和70%的贫困率并存但却造就了极少数富人。单一经济对于社会经济发展的拉动力是很低的，而经济多元化，理论上的拉动力可以到无穷。而中国与世界其他很多国家是不同的，中国并不存在经济结构房地产单一化的问题。

　　国家经济的发展首先是社会的富裕，盖房子实际上是一个社会富裕的过程，也是一个财富积累的过程，只有这样的积累到达了一定的程度，社会才有更高的科技和艺术需求。在没有物质基础的情况下搞所谓的艺术和科技，是没有持续的大众生命力的，最多是作为国家机器卖萌的武器。房地产背后是制造业的需求，高铁、地铁、电梯、各种机电配套和装修材料等都需要制造，汽车的消费也与城市建设有关，而且我们买了新房对于家具电器的更换需求也是巨大的。中国是一个大国，所有与房子有关的产业都在中国经济体的内部完成，这与小国是不同的，很多小国搞房地产各种建设和相关产业是在国外的，房地产的发展是导致大量的海外进口，是让外国人赚大钱的；而中国的房子建造全部在中国经济体内部完成，从房子使用的炼钢和水泥的制造等都是在中国国内进行的，在中国的产业链内部完成了几乎全部的从焦煤、铁矿石、黏土、沙子、石灰石等最初级的资源产品向房子的转变，因此房地产对于某些小国是单一产业，而对于中国却是一个丰富的多元化的产业链，就算是阿联酋这样的国家搞房地产，建设的材料和工程都是外国的，但是其房地产的发展也使得其旅游和第三产业成为了阿拉伯世界的中心，在石油经济之外对其本国的经济拉动是明显的。

　　由于中国房地产业的贡献，中国钢铁产量已经超过五亿吨，产能超过七亿吨，约占全世界46%以上。这其中近一半的钢材用在了房地产及其相关配套的基础设施上面。如果没有中国房地产的兴旺发达，中国的钢铁企业就会有数百万人下岗待业。中国的房地产业同时使得中国水泥产能一度超越世界总产量的60%以上，中国廉价水泥的支撑，也是周边国家越南、蒙古等国房子比欧洲、美洲和非洲造价便宜的主要原因所在。在中国水泥三百到五百元左右一吨，即使经过近期水泥价格的暴涨，总体来说依然是非常便宜的，而中国的水泥运到非洲安哥拉则达到1500元/吨。随着水泥卖出去的还有转化在该产品上的电力、煤炭、石灰石等产品。当然，众多的水泥厂日子过得好不好还需要看国内房地产建设的脸色行事。如果房地产项目多了，政府所收取的市政道路和污水管道配套费也就多了，同样消化在房地产及其相关联的水泥管和道路上的水泥产品也就多了。房屋装修以及装修材料方面也是一个大产业，我们以地砖为例，早在20年前，中国的地砖产能就已经超过了全世界200多个国家的总和，总面积也从21亿平方米年年攀升。另外，年产120亿件日用陶瓷也占到世界70%以上。而生产陶土原料和墙地砖的广大中国企业工人都是受益者。若没有房地产的龙头带动和内外墙体装潢消费，该行业也必将出现大量过剩的问题企业。而在房屋配套方面，管道工业可以成为一个代表，从2009年披露的新闻数据显示：中国的管道工业产品总长度可绕地球两圈，已经达到26亿米以上。也有人说，若加上污水管道和入宅生活用水管道，中国的管道生产总长度也要超过世界总量的50%以上。而城市的发展也产生了交通的需求，人们在城市扩展以后不得不将以自行车为主的交通方式变成了汽车，以前的自行车大国成为了汽车大国，2009年中国汽车销量超过1000万辆，成为世界第一的“车轮上的民族”。2010年中国全年汽车销量达到1800万辆以上，连续蝉联世界第一。

　　很多人说现在的实业资本都去投资房地产或者都去买房了，以此来论述说中国的房地产是单一产业对于实业产生了挤出效果，是经济发展的危害，但事实上中国当前的实业资本就是需要调整整合的，中国每一个行业都有成百上千家企业打破头去抢食吃，实在是太分散了需要整合，这样整合的结果肯定是绝大多数的企业要被整合、其资本被挤出，这是产业发展的必由之路，目前美国的第三产业占据了75%的份额而中国只有33%的份额，这些被挤出的产业资本实际上是转型了，房地产相关行业大多数是属于第三产业的，而且一个新的小区建设起来了，各种配套服务的投资就跟随而来，餐饮、社区服务、商贸等等也就随之繁荣起来，就如当年在一片荒野上建设的北京上地、回龙观、天通苑等等小区，现在也是各种商业、服务业机构遍布其间，一片繁荣，房地产的建设先造就了人流的集中，有了人的聚集其他?服务业才有生存和发展的空间，这样的房地产开发实际上是带动了城市服务业的发展，加深了城市化的发展。

本文摘自《房势》

　　房地产的发展就是城市的发展，而发展中国家就是要首先让核心城市发达到与世界接轨的高度，进而形成自己的发展模式，并以此与世界进行博弈。中国大规模基础设施建设促进了土地价值的增值，带动房地产价格的暴涨。不要说房地产绑架了中国经济，火车的运行肯定是要被火车头拉动和控制的，土地财政具有其内在合理性。中国的楼市不是一个泡沫市，而真正在幕后操盘的是游资。看待房地产要与全球资本市场大势结合起来，大危机背景下，世界进入通胀将不可避免。中国必须思考自己的道路，缩减需求、使资源供需形成新均衡点，是中国博弈世界、避免危机中遭受重大损失的关键，而做好房地产一盘棋，则是其中要害。