看房先看地段：地段的核心在气场

　　“踩盘”是房地产业内的话，即我们常常所说的看房。我们认为，你在明确自身的动态核心需求后，接下来为买房所做的努力除了更加努力地赚钱外，就是不断地利用空余时间去“踩盘”，从一个房地产专业人士的角度审视房子的方方面面，这样不但能增长见识，而且大大提高成功买到自己喜欢的好房子的概率。

　　务必请注意：在未决定购买的“踩盘”期间，不宜和开发商或二手房中介方签署任何文件。

　　看地段要学会的门道

　　简而言之，地段的识别其实是一个综合性的判断，涉及看房中的方方面面。

　　谈到地段，就不得不提中国的民俗—风水，其实它主要是研究地理环境形成的气场。我国国内许多建筑，都在一定程度上体现出风水的学问。当然，这仅是我们选择地段的一种参考，不宜太过迷恋。所谓“世事洞明皆学问”，在看房子的地段时，运用现代科学的工具，稍结合些风水知识，可以更胜一筹。

　　识别地段的关键在于识别气场

　　地段，地段，还是地段。

　　然而，却不要忘记了其核心要义—地段中的气场。

　　房子是不能移动的，因此，某种意义上，每一套房子都有其不同的价值所在。正是这个原因，我们建议踩盘的第一步，就应当关注房子所处的地段。

　　我们这里所说的地段，并不是指单一的地理位置，而是包括了自然环境、商业环境和人文环境在内的综合性的气场—确切地说，我们所说的地段，是指符合你的核心需求的某种气场。

　　也许你不太能够理解我们这里所说的地段中的气场。地段当然好理解了，即地理位置。然而，城市中不同级别的地理位置，当中是蕴涵着不同的气场。当你不熟悉某个地段的各种情况时，你将无法感知这种气场，更无从得知这种气场能否适合你。打个简单的比方，有一个居住小区，整个小区几乎处于城市的中心，交通四通八达，怎么看起来都是所谓的“风水宝地”。但是，我们可以肯定，那未必是适合你的。为什么这样说呢？因为经过详细的了解，你可能发现这个小区现在居住的很多人从事的都是不稳定职业，整个小区即使深夜也常常很嘈杂。试问，你愿意掏钱买这样小区里的房子吗？

　　这就是所谓地段中的气场。

　　大多数人，对于地段的理解，只是停留在表面的宏观地理位置观念上。比如，一说北京，就说二环三环内怎么样，而三环外又是怎么样。这是非常笼统的地段观念。我们知道，即使是处于同一个地段的居住小区的两个大门，其所具有的气场也是不同的。东边的大门可能正对一个绿地休闲广场，西边的大门却正对一家医院。

本文摘自《买房那些事》

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　　 《买房那些事：从看房到成交精明买房一本通》系统讲述了购买二手房或新房的方法，从前期的准备工作、市场调研开始，到最后成交，完整地给予购房者专业的指导，使购房者可以一本书学会选好房、买好房的方法，避免买房陷阱，成为精明的买方。《买房那些事：从看房到成交精明买房一本通》由李石养所著。