《任我评说》 暴利的解读(3)

2014-04-11 10:06:17

    五、高回报不等于高价格

    什么是暴利?一般高于行业及社会平均值的被称为暴利。但高于平均值的原因却各有不同,一些是靠提高产品的销售价格而实现的,一些是靠产品的稀缺性、创造性而实现的,一些是靠降低成本而实现的,而降低成本实现的超额利润并不一定能提高产品的价格。

    在一次品牌讨论会上,一位教授认为品牌是非暴利的,另一位教授认为品牌是指产品的品牌。我提出了反对意见,品牌一定是暴利的,因为品牌会创造出产品的特殊价值,并降低交易与生产的成本,那么不管价格的高低,都一定会产生高于行业或社会的平均利润值,就一定会产生额外的收益,但不等于是行业的暴利。

    品牌企业的暴利,并非只产生于单一产品的利润率上,也许产品的利润率并不高,但会形成快速的资金周转,靠多次周转而产生更多的利润。当然也包括优秀产品能卖个好价格的成分。姚明的品牌效应不代表所有的运动员的品牌价值,章子怡的片酬不代表所有演员的报酬水平,个别品牌地产商的高回报也不代表全行业的水平。

    每个行业中的品牌企业不会超过总数的5%,而企业的品牌价值在于被社会所认可,安全、保险、可靠、先进、性价比高的产品价值潜力或产生的附加值更高。而名义上称之为“暴利”的利润,实际上会转移到对服务与产品的研发、保护、维持、创新、人员培训等其他方面,也因此品牌才能产生“暴利”。暴利不等于高价,品牌的暴利不代表行业的暴利。

    六、结论

    不要错误地将我肯定的品牌会赢得暴利理解为行业中都是品牌企业,整个房地产行业都是暴利行业。暴利是高于行业平均水平的企业盈利能力,而非一口吃个胖子。当行业平均利润率为2%~3%时,优秀企业达到了6%~8%就等于是行业平均值的2~4倍,这必然就是所谓的暴利了。但这种暴利既是合法的,也是道德的。

    也有人无知地认为房地产业的投资高增长,税收并不高增长,但他们没有看到绝大多数的投资增长消耗于土地的价格、贷款利息及设备价格中,因此竣工并未高增长,土地价格的高增长是在转移房地产行业的利润与税收。所谓的“暴利”在不同的阶段和生产过程中在分流,房地产从来就未成为暴利的行业。

    (2005年11月25日)

本文摘自《任志强解读地产十年》


  作为房地产业界最具争议的人物,任志强的每一番言论都能在业内掀起不小的波澜。在这本书里,任志强继续以其随性而辛辣的笔调,对调控政策、楼市现状等房地产业和大众关心的问题,进行了或探询、或质疑、或回顾、或前瞻的评述,给我们提供了启示与借鉴。
  本书分为上、下两编共58篇文章。上编回顾了1999~2008年我国房地产行业的发展状况,对历年的房地产调控政策及相关法规进行审视和解读,并提出中国城镇住房制度改革的基本思路。

 承诺与声明

兄弟财经是全球历史最悠久,信誉最好的外汇返佣代理。多年来兄弟财经兢兢业业,稳定发展,获得了全球各地投资者的青睐与信任。历经十余年的积淀,打造了我们在业内良好的品牌信誉。

本文所含内容及观点仅为一般信息,并无任何意图被视为买卖任何货币或差价合约的建议或请求。文中所含内容及观点均可能在不被通知的情况下更改。本文并未考 虑任何特定用户的特定投资目标、财务状况和需求。任何引用历史价格波动或价位水平的信息均基于我们的分析,并不表示或证明此类波动或价位水平有可能在未来 重新发生。本文所载信息之来源虽被认为可靠,但作者不保证它的准确性和完整性,同时作者也不对任何可能因参考本文内容及观点而产生的任何直接或间接的损失承担责任。

外汇和其他产品保证金交易存在高风险,不适合所有投资者。亏损可能超出您的账户注资。增大杠杆意味着增加风险。在决定交易外汇之前,您需仔细考虑您的财务目标、经验水平和风险承受能力。文中所含任何意见、新闻、研究、分析、报价或其他信息等都仅 作与本文所含主题相关的一般类信息.

同时, 兄弟财经不提供任何投资、法律或税务的建议。您需向合适的顾问征询所有关于投资、法律或税务方面的事宜。