第21节：发展市场经济是使房地产业成为经济增长点的基本条件(14)

　　目前中国的房地产业的产值占中国国内生产总值的比例很低，其原因并不是真的没有市场需求和投资需求，而是政策限制和导向更多地倾向于靠政府计划调控的手段来管理、控制和干扰市场；破坏了正常的市场运行机制和生存条件，致使房地产市场最直接最紧密地受到政策变动的影响，形成大起大落的多次高速变化；打击和挫伤了多种非国有投资者的积极性，限制和误导了消费者的消费观念，使市场的发展多轨化，至今步履艰难。

　　顶着"人民公仆"头衔的官员在只有较低的工资收入的生活条件下，在制定和修改房屋的福利分配制度时，拼命地企图合法地保护他们在住房制度中仅存的既得利益，这必然会使市场的发展受到不良影响。如果公务员不再是"公仆"，而是受聘的劳动者、管理者，合理地享有应得的劳动报酬（提高收入是扩大消费的基础条件），完全打破福利分配的制度，就能减少政策和计划对市场的影响和破坏。

　　只有在中国才有非市场化的低租金住房，而只有当这种福利住房的制度被取消之后，租金才能成为市场发展中的一部分，起到不是破坏市场而是促进市场发展的作用。

　　当私人的投资和私人的财富在宪法中获得保护时，中高收入者才可能选择更高的住房消费。

　　福特汽车公司动用几千亿美元收购沃尔沃汽车公司并不用向美国政府请示，但中国超过3 000万美元的投资计划就要报国家计划批准立项（3 000万美元在许多企业资产中也许仅占1%，董事会却无权审批）。金融机构增加固定资产投资要受政府限制（包括非国有的股份制企业），各种不合时宜且不能及时调整的税费和投资限制使企业不能成为市场中的主体和重要组成部分。香港廉价的居屋前大多停放着奔驰和宝马汽车的现象已成为香港特别行政区政府的一个难题，但这一现象很快会在内地为低收入者准备的经济适用房前出现。为什么内地人看不到自己在犯别人已犯过的错误呢？根本的原因就在于不相信和不依赖市场经济，不是按市场经济发展和运行的规律确定自己的政策。

　　为了保证国家的经济命脉和国防安全，许多经济领域的投资并未对非全民所有的投资开放，但已开放的房地产市场绝不应再回到计划经济和受计划经济政策干涉的老路上去。必要的社会保障体系是应大力建立的，但应独立于市场之外。要取消各种对房地产市场投资、建设、管理、信贷的不合理限制条件，建立鼓励和保护的政策与法律，在刺激和扩大消费需求上给予税收、收费的优惠，切实采取相应的实质措施，体现国家将房地产作为支柱产业和消费热点的支持。

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。