第42节：换个角度看房价(7)

　　北京作为首都有其特殊的地位，要保证对中央单位、国务院单位的服务，包括为这些不为北京市财政收入增加贡献的庞大生活人群提供必要的财政支出补贴。北京不可避免地会成为全国房价最高的地方。如果全世界任何一个国家的首都的房价都是这个国家最高的，那为什么北京的房价应低于全国的其他地区呢？北京的城区并不应该成为最适于居住的地区，而应该成为最适于工作的、竞争的地区，让首都城区只保留那些必须留在北京、为国家服务和为北京作贡献的特殊人群，将居住与生活转入周边的"卫星城"。

　　平抑房价的意义

　　一个土地资源奇缺的国家，一个急需提高城市化水平的国家，一个基础设施落后、城市可建设用地成本极高的国家，一个人均国内生产总值水平亟待高速发展的国家，一个城市住房成套率水平略高于50%的国家，一个人均住房面积和质量标准较低的国家，一个城市功能布局尚未合理调整的国家，一个住房刚刚开始可以成为私有财产的国家，一个城镇居民住房满意度低于20%的国家，一个刚刚开始和形成以非国有投资为主的房地产市场的国家，房价一定是稳步上升的。

　　平抑房价的目的是防止房价增长过快，造成"泡沫"，但绝不是让房价在现有并不能保证投资商能获得合理的投资回报的情况下，用政府的强制性行为降下来。

　　平抑和维持一个较低的房价，对一个城市人均收入和可支配收入水平较低的国家而言，是为了让更多的城市居民可以依靠家庭收入来购买住房和改善住房条件，同时也是为了让更多的年轻人对未来从大家庭中独立出去时能自行解决住房看到希望。这也许就是政府的工作任务，但政府仍仅从解决和改善城镇居民居住条件的角度出发来理解市场。

　　从全世界住房问题解决较好的国家来看，一个国家的城镇居民大约可分为两类。一类是中位收入线以下（或中低收入水平）的家庭，主要靠社会保障的政府补贴来解决住房问题（全世界没有任何一个国家会力图压低房价而让低收入者自行购房），而且这些住房大多不是个人的家庭财产或只有一部分为个人的家庭财产。这部分人要解决的是居住问题，其居住条件一定会低于社会中位住房条件。而利用市场中的商品房解决住房问题的另一类人群，除了要靠家庭收入从市场上购买商品房之外，更重要的是购置家庭的私有财产。讨论房价的一方面是改善居住的条件与家庭收入相适应的合理性问题，另一方面则是用什么价格去购置合适的家庭资产的问题。

　　根据中国市场与媒体研究（2000年11月1日新华社发稿）的统计显示：中国城市居民中有59%的家庭拥有自己的住房（个人产权的房屋包括商品房和房改房等），也就是说扣除政府应提供社会保障住房群体之外的几乎全部城镇居民都已具备或已拥有作为家庭财产的住房了。当家庭将住房作为资产购置时，一定会希望房屋（不管最初购置时的成本如何）要保持持续而稳定的升值（房屋的升值是工资、财富的升值），而绝不希望政府用强制性的措施将房价降低到购置时所支付的价格之下或与之持平（如果升值幅度过小也等于损失了交易费用产生的成本）。

本文摘自《任志强的地产人生》

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　　 任志强中国房地产思考：任志强的地产人生 在中国房地产界，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强因敢说真话，并用辛辣的语言屡出惊人之语，而被称之为“地产狂人”、“地产界的堂·吉诃德”。十年前中国地产业乱象初现，任志强就已针对当时地产界的问题，提笔挥毫，以一篇篇专业性极高的文章厘清各种现象，其中不少观点在后来房地产的发展过程中得到验证，这些观点即使在今天看来仍有极高的可借鉴意义。《任人评说》一书是对任志强十年前有关中国房地产业态、政策、现象等方面文章的系统性梳理，书中任志强对房价评价方式、政策得失、房产物权、物业管理、旧城改造等各个方面的问题进行了剖析，深挖现象背后的根本原因，呈现任志强对中国房地产业的思考、观点和见解。